أكد تقرير استيكو حول أداء قطاع العقارات بدبي في 2014 وتوقعاتها للعام الحالي، أن قطاع بيع الشقق والفلل في الإمارة سيشهد تحسنا خلال 2015، مرجعا ذلك إلى دخول مزيد من الوحدات العقارية الجديدة في السوق بعد فترة التراجع التي شهدها النصف الثاني من 2014 في عمليات البيع وعوائد الإيجارات خلال الفترة ذاتها.
وأفاد التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل والمكاتب ارتفعت خلال 2014 على أساس سنوي بنسبة 7 و4 و12 % على التوالي، مشيرا إلى أن دخول وحدات جديدة في السوق إلى جانب توجهات المستأجرين باختيار البقاء في الوحدات المستأجرة الحالية بدلا من الانتقال إلى مواقع أخرى قد أسهم في تباطؤ نشاط الإيجارات خلال العام مع توقعات باستمرار ذلك في 2015.
وأظهر أن متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين على مستوى الإمارة بلغ 122 ألف درهم في الربع الأخير من 2014، فيما ارتفعت الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 6 % في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من العام.
وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لشركة استيكو: من المتوقع أن يتم تسليم 12 ألف وحدة عقارية ودخولها في السوق خلال 2015 بما في ذلك 278 شقة في برج مارينا أركيد في مرسى دبي و385 شقة في برج الريف بقرية جميرا إضافة إلى 900 فلة.
أعتقد أن ذلك يمثل أخبارا سارة بالنسبة للمستأجرين في مختلف مناطق دبي نظرا لما يمثله من بيئة إيجارية مريحة، خصوصا إذا وضعنا في الحسبان مسألة إيجارات الشقق والفلل التي ارتفعت تباعا بنسبة 65 و55 % على التوالي منذ 2011.
وتوقع ستيفنز أن تواصل أسعار إيجارات الفلل استقرارها في المناطق الرئيسة المرغوبة وأن يشهد 2016 تراجعا لافتا في أسعار الإيجارات نظرا لاكتمال عدد كبير من المشاريع العقارية التي تم إطلاقها بين عامي 2003 و2014 ودخولها السوق في تلك الفترة.
وذكر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل ارتفعت خلال 2014 بنسبة 7 و4 % في المتوسط على التوالي في 2014، لافتا إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 65 % للشقق و55 % للفلل منذ 2011 غير أنها لا تزال تقل بنسبة 25 و20 % على التوالي عن أسعار 2008.
وبحسب التقرير، ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل والمكاتب في دبي بنسب 4 و1 و9 %على التوالي في 2014 عن أسعار 2013.
وشهدت أسعار بيع الفلل استقرارا في الربع الأخير من 2014 مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 مع استحواذ مناطق الميدوز والينابيع والمرابع العربية على 50 % من عمليات البيع.
وارتفعت أسعار بيع الفلل في نخلة جميرا خلال الربع الأخير من العام بنسبة 44 % مقارنة بأسعار 2008 وهي المنطقة الوحيدة في الإمارة التي تسجل تفوقا على أسعار عام 2008 مؤكدة سمعتها القوية كوجهة رائدة وجاذبة للمشترين المحليين والدوليين، وفقا للتقرير.
وقال التقرير إن تعاملات بيع الشقق والفلل شهدت تراجعا بنسبة 25 % في 2014 مقارنة بحجم التعاملات في 2013 وفق بيانات «ريدن»، وتراجع حجم التعاملات على أساس سنوي بنسبة 40 % في الربع الأخير من 2014 لوحده.
وتابع ستيفنز: لاحظنا ارتفاع الطلب على الفلل في منطقتي أم سقيم وجميرا مع قلة المعروض منه في المنطقتين.
وأعتقد أن دخول نحو 900 فلة جديدة في السوق هذا العام سوف يلقى ترحيبا لا سيما من قبل العائلات الوافدة التي تحبذ خيار الفلل الصغيرة في المناطق الراقية في الإمارة.
وذكر التقرير أن الربع الأخير من 2014 شهد ارتفاعا بنسبة 6 % في أسعار بيع الشقق مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 فيما سجلت مناطق مرسى دبي وجميرا بيتش ريسيدنس وانترناشونال سيتي وداون تاون دبي معدلات جيدة في عمليات البيع.
وفي المتوسط، لا تزال أسعار بيع الشقق في الربع الأخير منخفضة بنسبة 22 % عن أسعار 2008.
وتوقع التقرير أن يتحسن الطلب على قطاع المكاتب وعائداتها في 2015 في ظل استقرار أسعار الإيجارات الحالية واحتمالات ارتفاعها في المدى المتوسط.
وقال ستيفنز: أعتقد أن أداء قطاع المكاتب يسير بوتيرة أقل عن سوق العقارات السكنية بواقع 12 شهرا.
وعلى الرغم من ذلك، شهد الربع الأخير من 2014 أداء جيدا للقطاع مقارنة بالفترات السابقة منه، حيث سجل عددا لافتا من التعاملات لمختلف فئات المساحات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.