منذ اقتراب قدوم مشاريع التطوير لجبل السيدة وعدة أحياء تابعة له، تخوف عمدة حي العتيبية بمكة المكرمة عبدالله الأنصاري من ظهور السماسرة والمستثمرين اللذين يقرضون مبالغ للأسر ذات الدخل المحدود لشراء منازلها بمبالغ ضئيلة لا تكفي لشراء شقة متواضعة في الوقت الراهن في أحد الأحياء المكية أو مخططاتها.
وأضاف الأنصاري أن أسعار أراضي جبل السيدة قبل 30 عاما كانت تتراوح بين 60 و70 ألف ريال، إلا أن سعر الأرض الواحدة وصل في الوقت الحالي إلى مليوني ريال نتيجة إنشاء مخطط في أعلى الجبل وسفلتة الطريق المؤدي إليه، حيث يعد جبل السيدة من أهم الجبال المركزية في مكة المكرمة، وهو من المناطق التي قامت على العشوائية منذ 50 عاما، إذ إن 99% من مباني الحي قديمة وتتميز بشوارعها الضيقة وممراتها المتعرجة، والتي غالبا ما تشهد زحاما شديدا يصعب معه دخول سيارات الخدمات في بعض المواقع مع صعوبة إيجاد مواقف للسيارات لقاطني الحي، الأمر الذي يضطر كثيرين منهم إلى الوقوف في أعلى الجبل والنزول عن طريق الأدراج المخصصة وصولا إلى منازلهم.
من جهة أخرى، بين المستشار العقاري ورئيس لجنة التثمين في غرفة جدة عبدالله الأحمري، وجود جهات تظلم قضائية يلجأ إليها المواطن في حال وجد أن التعويض الذي حصل عليه ليس مناسبا، أو وجد أنه قد غرر به من قبل أحد السماسرة أو المستثمرين، لكن التقديرات باتت في متناول يد الجميع في ظل وجود التقنية ومتابعه الأخبار ومكاتب تثمين العقارات المنتشرة في المواقع المختلفة.
وأشار الأحمري إلى أن تنظيم الأحياء العشوائية إلى مطورة بات مطلبا ملحا، حيث يكمن تطوير الأحياء العشوائية من استيعاب أعداد كبيرة من السكان على عكس العشوائيات المنتشرة، من خلال تحويل نمط البنايات إلى العمودية بدلا من الأفقية أسوة بالأبراج السكنية التي تشتمل على جميع المرافق الضرورية التي أصبحت مطلبا في جميع الأحياء والمخططات، كالحدائق والأسواق المركزية، مضيفا أن جميع المنازل بصكوك شرعية لكنها أصبحت عشوائية وبناؤها لا يتفق مع التطوير العمراني الحالي، مبينا أن ملاك العقارات يعدون مساهمين في عمليات التطوير من خلال الخيارات المتاحة لهم، وقال "لماذا يسمحون للمستثمرين والسماسرة بالدخول كشركاء في التنمية والتطوير وشركاء في الدخل، والذي يعد حقا من حقوق المواطنين"، ومن حق أصحاب الممتلكات أن يطالبوا بإيجاد لجنة محايدة لتقدير أسعار العقارات في حال ظلموا من تقديرات اللجان القائمة.
المواطن أحمد النعيمي يتمنى أن تشمل عمليات الإزالات جبل السيدة ليتمكنوا من الحصول على منازل مناسبة بقيمة التعويضات في المخططات الجديدة المنتشرة في أرجاء العاصمة المقدسة، نظرا للصعوبات التي يواجهونها يوميا في الحي، وأضاف "الحي يحتاج إلى أن تشمله عمليات التطوير بعد أن أصبح مليئا بالجاليات والجنسيات الأخرى، إضافة إلى الزحام الشديد الذي يعتري شوارع الحي ليل نهار، والانقطاعات المتتالية للتيار الكهربائي التي غالبا ما تتضاعف في المواسم كالحج وأثناء هطول الأمطار، والتي قد تستمر أحيانا 24 ساعة متواصلة، إلى جانب التجمعات الشبابية المريبة من الجنسيات المختلفة، الذين يستخدمون الدراجات النارية المزعجة لتنقلاتهم ويتخذون من السيارات المتوقفة في أرجاء الحي متكآت لهم".
ويؤيده الرأي عطية علي أحد قاطني جبل السيدة أو جبل الكوشة، قائلا "يجب أن تشمل عمليات التطوير الجبل في أسرع وقت ممكن، فانتشار العشوائيات بات أمرا مقلقا في ظل انتشار بعض المظاهر التي باتت تؤرق أهالي الحي، ونطالب الجهات المعنية بالوقوف على أجزاء الحي لتوفير المرافق الأساسية للسكان كالإنارة والسفلتة التي باتت مطلبا ملحا للجميع".