تعد الناحية الشمالية من محافظة جدة من أكثر المخططات السكنية، بعد أن كانت مجرد أراضي منح سيطر عليها تجار العقار خلال السنوات الماضية.
ورغم التراجع الذي حدث في عدد من المخططات فيها، وفي مقدمتها مخطط الرياض إلا أن انتقال الصناعية إلى عسفان أعاد إليها قوة الأسعار والمحافظة عليها.
وكشف عدد من المتعاملين في السوق العقاري أن السوق يعتمد على الإشاعات والمبررات، وأصبح يتم تحريكه مثل تحريك أسهم التداول، حيث تم استغلال انتقال الصناعية بالقرب من المخططات الشمالية لإغراء الراغبين في التملك والترويج لهذه المخططات على أنها ستصبح استثمارية لقربها من المدينة الصناعية ومن الورش التي سوف يتم نقلها خلال الفترة المقبلة، خاصة الورش الواقعة على طريق المطار التي تعد من أكبر الورش وأكثرها في محافظة جدة، حيث أدى ذلك إلى تزايد إقبال الراغبين في التملك مما ساهم في صمود أسعار المخططات هناك.
وقال العقاري معوض كساب إن السوق العقاري له طرق تستخدم من قبل أصحاب المواقع في عملية إيجاد مبررات لمستقبله، فقد استغل في السابق إقامة مدينة الملك عبدالله الرياضية، وبعد ذلك مستشفى الملك عبدالله في الرحيلي، ومن ثم وجود جسور وطرق تربط هذه المخططات، إلا أن هذه العوامل كانت في السابق غير مشجعة على الإقبال، لكن بعد اعتماد انتقال الورش الصناعية هناك تم استغلال ذلك أفضل استغلال من قبل العقاريين، حيث أخذوا يروجون للمنطقة كموقع استثماري نظرا لحاجة الأيدي العاملة في المدن الصناعية التي سوف يتم الانتقال لها، مما سوف يرفع الإيجارات في تلك المخططات، وبالتالي أدى إلى محافظتها على أسعار أراضيها، ووجدت إقبالا من الراغبين في الاستثمار رغم أن أغلب المخططات المعتمدة في نظام البناء فيها فلل.
من جانبه، قال الوسيط العقاري سامي مغني إن أسعار الأراضي تراجعت في السابق 30% ومع ذلك لا تجد أي إقبال عليها إلا أنه مع انتقال الصناعية بالقرب من تلك المخططات تم استغلال ذلك في الترويج لأهمية المخططات التي ما زالت تفتقد إلى السفلتة والخدمات الأخرى، حيث وجد أن الأسعار عادت إلى وضعها السابق، ومع ذلك نجد إقبالا على بعض المواقع مما يؤكد أن أسعار السوق العقاري تتحكم فيها الإشاعات والمبررات عن أهمية أي مواقع يرغب التجار في تصريفها.
وتوقع مغني أن يزيد الإقبال على المخططات القريبة مع انتقال المدينة الصناعية والورش التي خصصت لها مواقع بالقرب من عسفان والتي كان ينظر لها في السابق على أنها خارج مدينة جدة.
وأغلب من يملك في هذه المخططات حصل عليها بأسعار رمزية من حيث أن أغلب هذه المواقع تم شراء أوامر المنح لها، وسيطر عدد من الأشخاص على مساحات كبيرة من القطع التي ارتفعت أسعارها بشكل جنوني في السابق، وما زالت تحافظ على أسعارها بسبب انتقال الورش بالقرب منها بعد أن شهدت في الفترة الماضية تراجعا وعزوفا عنها من قبل المتعاملين في السوق، معتبرا أن سوق العقار حاليا أصبح يتحرك بالإشاعات والمبررات التي يعتمد عليها تجار العقار في إبراز أهمية المواقع واستغلال أي خدمات أو منشآت تقام بالقرب منها، بعد أن أصبح انتقال الورش إلى تلك المنطقة فرصة في المحافظة على الأسعار والإقبال على المخططات هناك، وفي مقدمتها مخطط الرياض الذي يعد من أكبر المخططات في تلك المنطقة.
       


    مخطط الرياض شمال جدة (مكة)