دخلت الصفقات العقارية للمخططات العشوائية المشبوهة حاجز الـ 50 مليار وسط مطالبات قانونيين ومتخصصين بملاحقة ملاك المخططات العشوائية المشبوهة أسوة بالمساهمات المالية والتي تصدر بها احكام قضائية تلزم أصحابها بإعادة الأموال للمساهمين وتجريمهم في الدوائر القضائية.
وأوعز المتخصصون السبب في ذلك إلى أن مكة أضحت بلداً عشوائيا في الأطراف في الوقت الراهن وأن 17% في المائة فقط هو حجم السعوديين الحقيقي في التعامل مع هذا الملف والبقية أجانب تحت غطاء سعودي.
فحش عقارات مكة العشوائيات في مكة متغيرة الملامح وتعتريها الكثير من الأمور المتقلبة التي دائما ما تختلف معها كثير من المعطيات والمحددات العقارية.
هناك مخططات تسمى عشوائية غير أن الاهتمام بها وإضفاء الشرعية لها كفيل بتحويلها إلى مخططات منتظمة من شأنها تحويل هذه العشوائيات إلى مدن منظمة وهو أمر من شأنه أن يريح كثير من الناس الذين يرون في العشوائيات متنفساً لهم ولذويهم خاصة في ظل ارتفاعات العقارات داخل مكة ووصول بعض الأمتار في مخططات اعتيادية إلى أكثر ن 10 آلاف ريال للمتر الواحد.
ينبغي في مثل هذه الظروف التي يرى فيها كثير من الناس أن المناطق العشوائية بيئة غير صالحة للجذب أن ينظر جلياً إلى إدراج قوانين ومشرعات حكومية لإدماج هذه المخططات وتصنيفها وإضفاء الخدمات اللازمة لها، وهذا الأمر من شأنه أن يجعل من العشوائيات مخططات منظمة خاصة متى ما تم دمج الملكيات ورفع مستويات الاستثمار المطلوبة في هذا الأمر وإدخال هذه الأحياء في دائرة السوق الاستثمارية العقارية مما يحقق فوائد عمرانية واجتماعية للمنطقة.
خالد الحارثي- مستثمر عقاري في الحسينية مناطق نمو حيوية مكة المكرمة تحتاج إلى مناطق نمو وفسح في مخططات جديدة بغض النظر عن مشاريع وزارة الإسكان وتوقيتها الزمني، ما يهم في هذا الإطار هو التخيط الممنهج للواقع الاقتصادي الذي تتطلبه المرحلة، هذا الأمر من شأنه أن يحرك الركود وأن يعين على تجاوز ملف العشوائيات الذي ظل عالقا لسنين طويلة في المخططات الطرفية في مكة.
حينما نتحدث عن الصفقات التجارية للمخططات السكنية في مكة فالأمر أكبر من كونه معاملات مالية، بل يأتي الأمر إلى مفاهيم أكبر ن ناحية القوة الشرائية لمدن سعودية في هذه الأماكن التي أعانت الكثير من المواطنين على السكن خاصة في مكة المكرمة التي تعاني من ارتفاع في العقار غير مبرر وغير منطقي، وفي هذا الأمر هناك من يتحدث طرائق مختلفة لتفعيل دور العشوائيات في مكة وإدراجها ضمن الخارطة السوقية العقارية.
إن ترك الأمر على عواهنه بدون تشريعات عقارية ملزمة هو أمر غير مقبول وغير منطقي.
إن الاحتكام إلى القوة الجبرية في فض النزاعات العقارية تصرف ينبغي أن يخضع إلى عدة دراسات مسحية واستقصائية لواقع تلك الأسر ومدى اعتمادها الكلي عليها في السكن.
عبدالعزيز الحارثي- مستثمر عقاري في مخططات ولي العهد لعبة قمار المساهمات في المناطق العشوائية أمر لم يأخذ حقه في الدوائر القضائية بشكلٍ وافي ومستحق، بل تم تجاهل إعادة الأموال للمساهمة بعد اكتشافهم أنها مخططات مشبوهة ولم يتم تطبيق أنظمة المساهمات التجارية في جمع الأموال بطرق غير نظامية.
البيع والشراء في مخططات مكة العقارية العشوائية أشبه بما يكون لعبة قمار بكامل البنود والتفاصيل، هذا الأمر يبعث على الأسى نتيجة استمرار وجود هذا الملف في الوقت الذي يتطلع إليه الكثيرون نحو إيجاد مدينة حديثة ومتطورة تراعي متطلبات العصر وحيثيات المجتمع المدني.
ما يحدث في عمق وملكان والحسينية أمور لا يقرها عقل ولا منطق ولا رؤية، على سبيل المثال، هناك من يبيعك أرض بوثيقة مالكها الأصلي بصك شرعي، أو تباه الأرض عشرات المرات بعدة وثائق وحجج واستحكامات غير قانونية وهذا الأمر يجب أن ينعكس على الدوائر القضائية لإصدار أحكام تعاقب الملاك الوهميين لهذه المخططات المشبوهة في البيع والشراء.
لقد عمدت كثير من التعاملات التجارية في هذه المخططات على مبدأ وضع اليد والمحزن في هذا الأمر أنها أيادي غير سعودية من جنسيات برماوية وأفريقية وآسيوية تملكت بطرق غير نظامية في الأساس وباعت واشترت، وهناك في الطرف الآخر أراض في منطقة عمق التي تمتلكها وزارة المالية وتم تحت هذا المعنى الرئيسي البيع والشراء.
حجم التداولات في المخططات العشوائية الطرفية وحدها تجاوز المليار ريال وهو رقم يبعث على إعادة النظرة الشمولية لهذه المخططات.
بندر حميدة- عضو اللجنة العقارية في غرفة مكة مليارات بيد الأجانب العشوائيات في مفهومها الأساسي بدأت في مكة من المناطق المركزية كالشراشف والنكاسة والهنداوية والطندباوي وما إلى ذلك، وكمية العقارات فيها قد تمت تحت وثائق غير قانونية ونسب السعوديين فيها قليلة جداً لا تتجاوز 17% في منطقة كحي الشراشف، والبقية كلهم من الأجانب الذين لعبوا في الخارطة المكية العقارية وكانوا حجر عثرة في سبيل وجود تنمية حقيقية لواقع المدينة العصرية التي من الممكن أن تنعكس بشكلها الصحيح على المنطقة المركزية.
واقع عشوائيات مكة تاريخيا امتد من الوسط إلى الطرف، ولك أن تتخيل أنه وإلى قبل 10 سنوات تحديداً كان الحرم المكي الشريف مسور بالكامل بالعشوائيات وتمادى هذا الملف في إعاقته في ملف التنمية بكل إرهاصاتها.
التعامل مع ملف العشوائيات في مكة ما زال إلا هذه الأثناء يمشي على خجل ولم يعالج بشكله الصحيح خاصة أنه ملف دخل حيز الـ 50 مليار ريال فقط في العشر سنوات الأخيرة.
دكتور محمد مليباري – عضو اللجنة العقارية في غرفة مكة بوكس1: أسماء المخططات العشوائية في مكة: • النكاسة • الشراشف • الطندباوي • الهنداوي • جبل خندمة • دحلة الجن • ريع ذاخر • السليمانية • القشلة • أجياد السد • أجياد المصافي • الكدوة • العتيبية • الحسينية • ملكان • الراشدية • عمق بوكس 2: كيفية معالجة المخططات العشوائية: 1- دمج الملكيات 2- تنشيط الاستثمارات 3- رفع جدوى إعادة البناء 4- إدخال الأحياء دائرة السوق الاستثماري 5- وضع الأطر التنظيمية والتطويرية لإدخال القطاع الخاص 6- استقطاع نسبة من التطوير للشركات المساهمة في التطوير.