أقساط مريحة لحجز شقة في سندس جدة

أبرمت المصارف والشركات التمويلية المشاركة في معرض وزارة الإسكان »سكني« الواقع شرق محافظة جدة، عشرات العقود مع المستفيدين من الدعم السكني لمشروع »سندس« الذي شهد توافد عدد كبير من المواطنين مع وجود منصة متكاملة لإنهاء إجراءات القبول المبدئي بأقساط متفاوتة تبدأ بـ 1200 ريال شهريا، وتمتد إلى 20 عاما، بأرقام تمويلية مختلفة بين عميل وآخر.

وأوضح مسؤول في أحد المصارف المشاركة لـ» مكة»، فضل عدم ذكر اسمه، أن السياسات المتبعة وسهولة الإجراءات انعكست على استقبال عدد كبير من المستفيدين، مبينا أن الجهات التمويلية المشاركة تستقبل نحو 300 فرد يوميا، حيث يجري إطلاعهم على الخدمات ومدى ملاءمتها لهم، وفقا للشروط والسياسات التمويلية التي في مقدمتها الملاءة المالية والسن التقاعدي.

وكانت وزارة الإسكان أطلقت مطلع الأسبوع الماضي من خلال برنامجي «سكني» و»البيع على الخارطة»، مشروع أبراج بوابة التحلية السكني بجدة «سندس»، بمساحة 192 ألف متر مربع، بنحو 30 مبنى و1952 وحدة سكنية، تتراوح مساحاتها بين 134- 196 مترا مربعا، وتمتد الخدمات والمرافق التي تتمركز في مشروع بوابة التحلية لنحو 109 آلاف متر مربع، وتبلغ مساحة المرافق نحو 60 ألف متر مربع، مكونة من حدائق، ومناطق خضراء، ومناطق شواء، ونوافير، ويتضمن المشروع مركزا تجاريا تبلغ مساحته نحو 47 ألف متر مربع، يحتوي على مطاعم، وهايبر ماركت.

تفاوت الأقساط

وذكر المسؤول أن الأقساط تتفاوت من عميل لآخر، مبينا أنه في بداية الأمر تتم معرفة ملاءة المستفيد ماليا قبل الخوض في التفاصيل، فالسن التقاعدي أولا هو ما يحدد عدد سنوات القسط الشهري وقيمة الدخل من خلال راتبه، فعلى سبيل المثال: موظف حكومي راتبه 10 آلاف ريال، ولا يوجد عليه التزامات وكان عمره 40 عاما فإن المصرف يمكنه من التقسيط على مدى 20 عاما نظرا لأن سن تقاعده الافتراضي 60 عاما، بينما يختلف سن التقاعد في القطاع الخاص إلى 62 عاما، وكذلك في القطاع العسكري 58 عاما.

الالتزامات ليست عائقا

وأضاف أن وجود الالتزامات لا يعني عائقا للعميل، فيمكن أن يكون لدى العميل التزامات بنسبة لا تتجاوز الحد المسموح له بالإقراض العقاري فالنظام يسمح لـ 60% من راتب العميل أن يذهب للتمويل، إن كان الجزء المتبقي يسمح بأن بدفع قسطا شهريا ويؤهله بأن يحصل على مبلغ تمويل لشراء وحدة سكنية داخل الموقع المستهدف حاليا «سندس» والذي أطلق عليه بوابة جدة كونه ضمن المواقع التي يطمح لها كثيرون لوجودها داخل النطاق العمراني وفي موقع مميز يطمح له المستفيد وغير المستفيد كذلك.

اختلاف مبلغ الدعم

وأفاد بأن التمويل يتفاوت بين عميل وآخر، فهناك من كانت ملاءته المالية تسمح بإقراضه الدعم كاملا 500 ألف ريال، وهناك من حصل على 380 ألفا وهكذا، وليس بالضروري أن يأخذ كامل المبلغ الممنوح له في حالة رغبته شراء وحدة لا تتجاوز 400 ألف ريال، وأيضا يمكن للعميل أن يحدد مدة التمويل في حالة أراد تقليص المدة ورفع القسط والعكس صحيح، مشيرا إلى أن هناك فئات بطبعة الحال يجري استبعادها والذين يقعون في القائمة السوداء والمديونات في «سمة» وأيضا من قرب على سن التقاعد، ومن كان راتبهم لا يسمح، فإن وزارة الإسكان تعمل على برنامج مخصص لتلك الفئات التي لا تستطيع أن تحصل على تمويل نظرا لانخفاض دخلهم الشهري.

دفع 10% من القيمة

وفيما يتعلق ببداية الأقساط أشار مسؤول المصرف أن السياسات تختلف من جهة لأخرى، فنحن وكباقي الشركات يجب دفع 10 % من قيمة العقار ولكن لن يتم البدء في الأقساط إلا حال تسلم المستفيد وحدته، بينما تختلف هذه السياسة في جهات تمويلية أخرى، مع ضرورة أن يتم تحويل المرتب إلى الجهة الممولة في غالب الأحيان، خاصة لدى المصارف، فتحتسب الفائدة على المبلغ الإجمالي بدون الـ 10% ومن ثم سيدفع العميل قيمة القرض المدعوم وتتكفل الإسكان بدفع الفوائد عبر إيداعها بشكل شهري للعميل، فمثلا كان القسط 2600 ريال شهريا سيدفع العميل 1600 ريال وتتكفل الوزارة بدفع الفوائد المقررة شهريا وهي 1000 ريال، وهذا على سبيل المثال لا الحصر.

توسط الخدمات

من جهته أكد المختص في الشأن العقاري ثامر القرشي جاذبية المشروع الذي كان من ضمن الأماكن المستهدفة من قبل المستثمرين لموقعه الاستراتيجي وتوسطه للخدمات، مبينا أن أسعار الأحياء المجاورة تتراوح بين 380 ألف ريال و580 ألف ريال للوحدة، أي إن سعر المتر بحدود 2900 ريال، وهو ما يعطي مؤشرا جيدا لمشروع وزارة الإسكان بالتعاون مع المطور «سندس» لبناء 2000 وحدة سكنية على الخارطة.