التسجيل العيني للعقار حل جذري لأراضي وضع اليد

أكد وكيل الوزارة المساعد للأراضي والمساحة بوزارة الشؤون البلدية والقروية الدكتور محمد الراجحي لـ«مكة» أن التسجيل العيني للعقار سيكون حلا جذريا للأراضي التي يتم وضع اليد عليها.



وأوضح أنه وفق الإجراءات في التسجيل العيني للعقار سيطلب القاضي الوثائق التي لدى واضعي اليد، وإذا كان وضع اليد رسميا وموثقا أخذ بالاعتبار وإلا تؤخذ الأرض وتسجل باسم «العائدية» داخل المدن.



العدل شريك

ونوه إلى الشراكة الفاعلة بين وزارته ووزارة العدل في تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، لافتا إلى أن الشؤون البلدية تتناول الشق الفني أو عين العقار، بينما تهتم وزارة العدل بالجانبين العدلي والشرعي، وتتم الاستفادة من المعلومات الجيومكانية التي توفرها بعض الجهات إلى جانب المعلومات التي توفرها الشؤون البلدية والقروية.



تثمين الوحدات

وأفاد أن مبادرة حصر المعلومات عن الوحدات تهدف لتوفير معلومات دقيقة عن مختلف الوحدات تساعد في دقة التثمين، وتسعى الوزارة لتطوير نظام لمعلومات الأراضي والوحدات السكنية بالتركيز على الخصاص المؤثرة في التقييم والتي تصل إلى دورية وتواريخ الترميم وكل ما يؤثر في تقييم العقار.



السجل العقاري

وقال إن التسجيل العيني للعقار يتخذ من الوحدة العقارية أساسا لإنشاء السجل العقاري، وإفراد صحيفة مستقلة من صحاف السجل لكل عقار يقيد فيها جميع البيانات المتعلقة به من حيث حالته الشرعية والوصفية.



لجان لمحجوزات الطاقة

وكشف الراجحي عن وجود لجان عدة من الوزارة تعمل على حل قضايا الأراضي المحجوزة لدى وزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، وأن هناك تواصلا مستمرا بهذا الشأن، لافتا إلى أن وزارة الطاقة متعاونة حيال الأراضي التي انتفت الحاجة إليها، وتعمل على إعادتها.



تحديات فرضت التسجيل العيني للعقار

1 الملكية العقارية غير مستقرة

2 الثقة بالملكية العقارية مهزوزة

3 عدم موثوقية الصكوك

4 عدم توفر قاعدة بيانات دقيقة عن ملكية الأراضي

5 عدم توفر الشفافية الكاملة للمستثمرين

6 ازدواجية الصكوك وهي من أسباب نفور المستثمرين

7 مشكلة التزوير في الوثائق

8 عدم تمييز الأراضي المملوكة من غيرها

9 التعديات على الأراضي

10 الفساد



فائدة للتسجيل العيني للعقار

1 ضمان استقرار سوق العقار

2 رفع موثوقية صكوك الملكية

3 القضاء على تداخلات أبعاد الأراضي وازدواج الصكوك

4 تسريع عملية الفصل في قضايا الأراضي

5 تحديد وضمان الملكيات بقوة ودقة النظام

6 وصف دقيق للعين العقارية منها المساحة والموقع والتصرفات

7 زيادة الكفاءة في إدارة شؤون الأراضي

8 تقليل النزاعات والتعديات

9 علاج مشكلة العشوائيات خاصة المدن الرئيسة

10 تسهيل الحصول على القروض

11 تسهيل الفرص التجارية

12 حماية حقوق الأفراد