هل تنجح صناديق الاستثمار العقارية؟

شرعت السوق المالية السعودية «تداول» أبوابها أمس، في استقبال أول صندوق استثماري عقاري متداول «الرياض ريت»، بحجم 500 مليون ريال موزعة على 50 مليون وحدة، في وقت بدد فيه مسؤولون اقتصاديون المخاوف المتعلقة من تأثر هذا النوع من التداولات بمسألة هبوط أسعار العقار، وذلك لاعتمادها على الاستثمار بعيدة المدى، تقوم على تأجير العقارات المشكلة للصندوق وفق عقود لا تقل عن 7 سنوات ونصف السنة كمدد زمنية.



وتشترط تداول لإطلاق أي صندوق استثماري عقاري ألا تقل قيمته عن 100 مليون ريال، وألا تقل نسبة توزيع الأرباح عن 90% من صافي الربح، وألا يقل عدد مالكي الوحدات السكنية المدرج استثماراتها في الصندوق عن 50 مالكا فأكثر.



وتعد صناديق الريتس العقارية من الصناديق قليلة المخاطرة، وتعتمد فكرة إطلاقها على إيجاد منتج يكون أقل تعرضا لمخاطر السوق، وذلك طبقا لإفادات المسؤولين في تداول خلال مؤتمر صحفي عقدوه في العاصمة السعودية أمس، بمناسبة إدراج صندوق «الرياض ريت» في السوق المالية بحضور مسؤولين من الرياض المالية صاحبة امتياز الصندوق.



فرصة لصغار المستثمرين



وأكد مدير عام الإدارة العامة للمبيعات والتسويق في «تداول» محمد الرميح أن من أهم ميزات صناديق الريتس أنها تعطي الفرصة لصغار المستثمرين الذين لا يمكنهم الدخول في السوق العقارية التقليدية، من الاستثمار في السوق، نظرا لسهولة الاستثمار من ناحية الدخول والخروج من العقار الذي يمتلكه الصندوق، ما يعطي سهولة عالية في التخارج مقارنة بالسوق التقليدية.



وأمام ذلك طمأن الرئيس التنفيذي للرياض المالية علي القويز الراغبين في الاستثمار في الصندوق، بأن مسألة إدارة المخاطر هي جزء من الدور الأساسي في إدارة استثمارات الصندوق، مبينا أن الرياض المالية وفي سبيل تجنبها للمخاطر خططت لتنويع الاستثمارات في 4 مدن، وتنوعت بين تأجير مكاتب وفنادق وخلافه، إضافة إلى تركيزها على نوعية المستأجرين ومدد الإيجارات، لافتا إلى أن عددا كبيرا منهم تصل معدلات إيجاراتهم لـ7 سنوات ونصف السنة، وهو ما يعطي استقرارا مستقبليا للصندوق.



10 ريالات قيمة الوحدة



وترك القويز الباب مفتوحا أمام إمكان طرح صندوق آخر يتبع للرياض المالية، غير أنه قال إنه ليس هناك خطط لذلك في الوقت الحالي، متوقعا بأن ينمو حجم الصندوق طالما أن هناك فرصا مقنعة، وظروف السوق مواتية.



وتفتح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة المجال أمام جميع فئات المستثمرين للاستثمار في قطاع العقار من خلال تملك وحدات في أصول عقارية مطورة إنشائيا وجاهزة للاستخدام، وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري.



وتمثل صناديق «ريتس» فرصة استثمارية جذابة، نظرا لانخفاض متوسط تكلفة الاستثمار بها، حيث حددت القيمة الاسمية لوحدة الصندوق بعشرة ريالات حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة، التي أصدرتها هيئة السوق المالية يوم الأحد 30 أكتوبر 2016، والتي حددت أيضا بألا يقل رأسمال صندوق «ريتس» عن 100 مليون ريال.