يتوقع أن تشهد حركة إيجار المساحات المكتبية الرئيسة في إمارة دبي مزيدا من الحركة التصاعدية على مدار العام.
رئيس بحوث واستشارات الإمارات في شركة الاستشارات العقارية العالمية “سي بي آر إي” الشرق الأوسط مات غرين أشار إلى أن هذا يأتي بالتزامن مع استمرار تحسن بيئة الأعمال في الإمارة وترسخ الثقة بالأعمال.
وأضاف وصل متوسط إيجار المساحات المكتبية الرئيسة الآن إلى 1884 درهماً للمتر المربع سنوياً، منوها إلى أن استمرار ارتفاع إيجارات المكاتب في دبي يستند إلى متوسط إيجار المكاتب في المناطق التجارية المركزية بنسبة 3 % على أساس فصلي و25٪ على أساس سنوي.
وتوقع تقرير “سي بي آر إي” إتمام 17000 وحدة جديدة في 2014 مع كون أغلبها في المواقع الثانوية مثل دبي لاند، وقرية جميرا سيركل، وواحة السيليكون.
وهي جزء من الـ65000 وحدة المتوقع إتمامها خلال السنوات الأربع المقبلة.
تواجه المناطق التجارية الرئيسة تناقص معروض المكاتب الجيدة النوعية.
وعلى وجه التحديد، المكاتب القادرة على استيعاب الشاغلين من المؤسسات الكبرى التي تتطلب مساحات كبيرة عبر طوابق متجاورة.
واستمرت معدلات الإشغال في مكاتب المناطق التجارية المركزية بالارتفاع المطرد على مدى الأشهر الـ12 الماضية، مع وجود حيز صغير الآن من المساحات المتوفرة في هذه المناطق تصل إلى 16 % مقارنة بمتوسط 40 % لإجمالي معروض دبي المكتبي.
وأضاف: تواصل مواقع المكاتب الثانوية رؤية تحسن في الأداء، مع ارتفاع متوسط الإيجارات من 924 درهماً للمتر المربع سنوياً خلال الربع الثاني من 2013 بمقدار 148 درهماً للمتر المربع سنوياً في الربع الثاني من 2014.
ما يعكس نموا قدره 24٪ خلال سنة واحدة فقط مع تسجيل نمو للإيجار خلال الربع الثاني من 2014 بواقع 5 %.
ومع محدودية توافر المساحات المكتبية ذات النوعية الجيدة في المناطق الرئيسة، يمكننا توقع امتداد الطلب إلى بعض المواقع الثانوية، ولا سيما للعقارات ذات الملكية الفردية الواقعة على مقربة من شريانات النقل الرئيسة.