عروض وهمية لتحريك سوق العقار في حائل

تعاني الأراضي بمنطقة حائل من حالة ركود شديدة بسبب تمسك العقاريين بسقف الأسعار الذي وصلت إليه مزادات الأراضي في السابق، رغم وفرة الأراضي وشح الطلب ومحاولاتهم إيهام الناس بحركية السوق من خلال العروض الوهمية، ودفع هذا الركود بعض التجار إلى الدخول في سوق الأسهم.
إلا أنه في الآونة الأخيرة بدأ بعض العقاريين بالرضوخ إلى خفض الأسعار وخصوصا في الأراضي غير المخدومة، في ظل تنامي توقعات بانخفاض أسعار الأراضي السكنية في الفترة المقبلة وظهور نصائح للمواطنين الراغبين بالشراء بالانتظار حتى تحل مرحلة خفض الأسعار.
انخفاض الأسعار
العقاري أحمد الجريس، قال: الانخفاض بأسعار الأراضي بدا واضحا بالمخططات غير المخدومة، أما المخططات المخدومة سجلت انخفاضا لكن نسبته لا تتجاوز 10%، والسبب هو تمسك التجار بسقف الأسعار السابقة، ولي جولات في مكاتب عقارية بعضها متسمك بسومات منذ رمضان.
وأوضح أنه في الفترة الحالية توجد وفرة بالأراضي وندرة في الطلب بسبب ارتفاع الأسعار وهذا يدفع إلى نزول الأسعار، وأضاف: أنا متابع لهذا الشأن ولدي جولات مستمرة على مكاتب العقار، وأؤكد أن السوق في حالة ركود والبيع قليل ومتى ما استمر هذا الوضع فسيضطر العقاريون لقبول انخفاض الأسعار المقبل والذي يتوقع أن تكون معدلاته أدنى بكثير مما تسجله الأسعار الآن.
أكد العقاري وليد الأسلمي أن هناك انخفاضا في أسعار الأراضي كما أن بعض العقاريين بدأ بالتنازل عن السقوف السابقة للأسعار، وأضاف: الطلب محدود ولكن هناك من اشترى أرضا بسعر مرتفع ولا يرضى أن يبيعها بخسارة، ولكنه في المستقبل سيضطر للتنازل حتى لا يجني مزيدا من الخسائر، مشيرا إلى أن: انخفاض أسعار البترول وعدم المصداقية في بناء “الدبلكسات” وتوجه البعض إلى سوق الأسهم كلها عوامل أدت إلى الركود الحاصل والذي دفع الأسعار إلى الانخفاض الحالي والمتوقع زيادته.
عروض وهمية
وقال الأسلمي إن هناك ظاهرة حديثة وهي التلاعب بالعروض الوهمية من قبل العمالة العربية الموجودة بمكاتب العقار، إذ يعرضون من خلال جروبات الواتس اب الخاصة بالعقاريين أرضا وهمية بتسعيرة قديمة، وحين تسألهم عن الأرض يطلبون مهلة وبعد أيام تعود لتسألهم فيؤكدون أن الأرض بيعت، موضحا أنها مساع لإرباك السوق والاحتفاظ بسقوف الأسعار السابقة ولكن السوق واضح فهو يعاني من ركود شديد، فأنا أمتلك مكتبا عقاريا ومنذ أسبوعين لم أفتحه، مشيرا إلى أن كثيرا من التجار الذين اشتروا بأسعار مرتفعة سابقا حولوا سيولتهم لسوق الأسهم.
واعتبر العقاري فهد الهذيلي أن السوق حاليا في حالة ركود والأراضي متوفرة، وأن الأراضي الموجودة بالمخططات تقريبا ثابتة في سعرها، متوقعا أن تتراجع الأسعار في حالة استمرار فترة الركود وخصوصا في الأراضي المخصصة للسكن، ناصحا المواطنين الراغبين بالشراء بالانتظار حتى تلك الفترة.