يشكل شراء المنزل ضغطا نفسيا كبيرا لدى العديد من الناس لأنه يعدّ أكبر استثمار للشخص، ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة فيما يلي 6 معايير وإرشادات عامة تكسب المشتري المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب.

1- حدد احتياجاتك

اجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الأولوية، بمعنى أن تعمل جدولا تكتب في أعلاه أهم شيء يجب أن يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الأقل أهمية إلى آخر احتياجاتك مثل: حديقة كبيرة، 3 غرف نوم بحمامات داخلية، يكون المطبخ كبيرا.
هنا سيكون التصور واضحا لكم حسب الأهمية، كما تحدد الأحياء التي ترغب بالشراء فيها، ولا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وإنما حدد مساحة متراوحة (من.. إلى).

2- قيمة المنزل

قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن أسعار المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل وخذ أفضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ألا يكون مرهقا لميزانية العائلة.
وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لا تقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربونا حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.

3- استغل الفرصة

المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى، فلا تحاول أن تبخس السعر فربما أدى ذلك لضياع الفرصة وخذ معك مستشارا عقاريا موثوقا به يستطيع أن يقيم سعر المنزل قبل أن تأخذ قرارا بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

4- لا يخدعك المظهر

عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك، وليس المقصود هنا تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق فهذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها، فالمقصود المنزل غير النظيف الذي يحوي عيوبا كثيرة، فهذه النوعية من المنازل يجب النظر لها بعين ثاقبة وصيادة فيمكن أن تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.

5- عناصر الراحة

قم بزيارة موقع المنزل في الصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل إزعاج مثل: مكبرات صوت، معدات أو معمل أو ورشة، روائح كريهة، محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه، جيران مزعجين، العمالة الأجنبية، مدرسة أولاد، ناد أو مجمع شباب.

6- أمن نفسك

قبل توقيع العقد الابتدائي، دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، وثبوت الأنقاض بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل، وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام، ومطابقة الرخصة والمخططات لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الأدوار فربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة أدوار مما يشكل خطورة على المبنى، تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء، وتأكد من عدم وجود أي مخالفات على المنزل من خلال بلدية الحي.

قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد، وفيما يلي 4 تلميحات مهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:

1- محيط المبنى

نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة، جز الحشيش إن وجد، وتخلص من النباتات الطفيلية، قلم الأشجار ونباتات الزهور، خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين، أعد دهان خارج المبنى ليكون له تأثير كبير جدا، افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى، نظف المدخل والسلالم جيدا ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيس.

2- الترتيب الداخلي

يفضل إزالة كامل الأثاث، وإن صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن في غرف السطح أو بمكان آخر، نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك إن وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات في الحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل، نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيدا، نظف النوافذ والمرايا جيدا، نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.

3- أعمال الصيانة

دائما عين المشتري تذهب للعيب لذا يجب صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي، إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية، صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب، إصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح، إصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل، استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام معيوب في الأرضيات والحوائط، إعادة دهان المبنى إن أمكن أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب، التخلص من الحشرات بالرش المناسب، إصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى مثل: رشح الأسقف للمياه، السباكة، الكهرباء، وإن تعذر ذلك يجب الإفصاح عنها للمشتري.

4- رائحة المبنى

تحسين رائحة المبنى تعتمد على التوقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، تنظيف مياه حوض السباحة، صيانة أغطية غرف التفتيش، التخلص من النفايات بشكل يومي، وإبعاد صندوق تجميع النفايات عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيدا دون أن تمر على المنزل، زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء، احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري، ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه أن يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى، واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.