لائحة تنظيم المزادات العقارية تلزم المرخص بإعادة المزاد للصفقات المخالفة

طرحت الهيئة العامة للعقار اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية عبر منصة «استطلاع»، بهدف تمكين العموم والجهات الحكومية والقطاع الخاص من إبداء مرئياتهم وملحوظاتهم عليها قبل إقرارها.

وأوضحت الهيئة أن هناك اشتراطات للترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية - إضافة للاشتراطات الواردة في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية - للمنشآت التي تقدمها من خلال الوسائل الالكترونية ومن أهمها: التعهد بضمان سلامة العمليات التي تتم في منصة المرخص له، وإيقاف أو إعادة المزاد العقاري في الصفقات التي يشوبها أخطاء تقنية أو مخالفات بما يضمن حماية تنافسية العرض والطلب.

وذكرت الهيئة أن مسودة اللائحة تحتوي على 12 مادة تشمل أحكام الترخيص، والتزامات المرخص له، والمنصة الالكترونية، وطلب إقامة المزاد العقاري، وأحكام إقامة المزاد العقاري، وغيرها من المواد، كما أن أحكام هذه اللائحة تسري على كافة المزادات العقارية في المملكة، ومنها المزادات العقارية القضائية وما في حكمها في حدود ما لم يرد فيه نص خاص لتنظيمها.

وأشارت إلى أن مسودة اللائحة التنظيمية بنيت وفق أفضل الممارسات وبعد دراسة الوضع الراهن في السوق، وإجراء مقارنة معيارية مع أفضل التجارب الدولية فيما يخص المزادات العقارية، وذلك بهدف تلافي أي تحديات يواجهها هذا النشاط.

ولفتت إلى أنه يمكن الدخول على منصة استطلاع وتقديم الملاحظات والمقترحات بشأن اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية، وذلك على الرابط التالي: (https://istitlaa.ncc.gov.sa/ar/Municipality/rega/RegulationRealEstateAuctions/Pages/default.aspx).

اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية:

• تحتوي على 12 مادة تشمل: أحكام الترخيص، التزامات المرخص له، المنصة الالكترونية، طلب إقامة المزاد العقاري، أحكام إقامة المزاد.


• تسري على كافة المزادات العقارية في المملكة، ومنها المزادات القضائية وما في حكمها في حدود ما لم يرد فيه نص خاص لتنظيمها.

أهم اشتراطات ترخيص ممارسة خدمة المزادات العقارية:

• ربط منصة المزاد العقاري الالكتروني الخاصة بالمرخص له بالمنصة الالكترونية للهيئة.


• التعهد بضمان سلامة العمليات التي تتم في منصة المرخص له.


• إيقاف أو إعادة المزاد في الصفقات التي يشوبها أخطاء تقنية أو مخالفات.


• ربط المنصة الالكترونية مع منصة النفاذ الوطني.


• دخول المستفيدين للوسيلة الالكترونية عن طريقه.

أبرز الاشتراطات الإلزامية على المرخص له بممارسة المزادات:

• حفظ جميع نشرات المزادات العقارية وسجلاتها.


• تسجيل وقائع المزادات المرئية.


• حفظ المستندات والبيانات لجميع تعاملاته لـ5 سنوات من تاريخ انتهاء المزاد.


• إقامة المزاد العقاري خلال مدة سريان عقد الوساطة.


• الإعلان عن نشرة المزاد العقاري قبل 5 أيام بحد أدنى من تاريخ إقامته.

معلومات يجب على المرخص له تضمينها:

• طريقة إقامة المزاد العقاري وتاريخه ومدته -إن وجد-.


• نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.


• الحد الأدنى لقيمة الترسية المقبولة للتصرف في العقار بعد المزايدة.


• الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد.


• مبلغ الدخول في المزايدة - إن وجد - على ألا يتجاوز نسبة (5%) من القيمة التقديرية للعقار بناء على تقييم من مقيم معتمد.


• تحديد نوع المبلغ (عربون - مقدم ثمن - تأمين مسترد).


• تحديد المدة الزمنية المحددة للترسية على السعر الأعلى بعد المزايدة وإمكانية تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة


• آليات ومدد تسلم وتسليم الثمن بعد الترسية.

تقديم طلب إقامة المزاد:

• أن يقدم المرخص له بطلب إقامة المزاد العقاري في المنصة الالكترونية للهيئة.


• تعبئة النموذج المعتمد -قبل إقامته- بـ15 يوما بحد أدنى.


• تدرس الهيئة الطلب خلال مدة لا تتجاوز 5 أيام عمل من اكتمال الطلب.


• تصدر الهيئة الموافقة على إقامة المزاد العقاري، أو ترفضه مع ذكر مسببات الرفض وإفادة مقدم الطلب بذلك.

إقفال المزاد:

• يجب على المرخص له إقفال المزاد العقاري في المنصة الالكترونية بعد الانتهاء من إقامته خلال مدة لا تزيد على 5 أيام عمل.


• إعادة جميع المبالغ المالية للمتنافسين المستلمة من قبله في المزاد العقاري - عدا من رسا عليه المزاد العقاري - خلال مدة لا تتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ الانتهاء من إقامته.