المصمم المشرف ومنفذ البناء مسؤولان بالتضامن في تعويض المالك عن العيوب خلال 10 سنوات

اعتمد وزير التجارة رئيس مجلس إدارة الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة، الدكتور ماجد القصبي، اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي، والتي بدأ العمل بها ابتداء من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية (17 فبراير 2023).

وحسب اللائحة، يكون المصمم المشرف على تنفيذ البناء والمنفذ مسؤولين بالتضامن عن تعويض المالك عما يحدث خلال 10 سنوات -من تاريخ صدور شهادة الإشغال- من تهدم كلي أو جزئي فيما شيداه من مبان أو أقاماه من منشآت، وعن كل عيب خفي يهدد متانة البناء وسلامته. ويبقى الالتزام في التعويض ولو كان الخلل أو التهدم ناشئا عن عيب في الأرض ذاتها أو رضا صاحب العمل بإقامة المباني أو المنشآت المعيبة. ويكون المصمم المعتمد مسؤولا عن عيوب التصميم إذا اقتصر عمله على وضع التصميم فقط دون الإشراف على التنفيذ. ويعتبر باطلا كل شرط يقصد به إعفاء المقاول أو المصمم المشرف من الضمان أو الحد منه.

ويهدف الكود إلى وضع الحد الأدنى من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق السلامة والصحة العامة من خلال متانة واستقرار وثبات المباني والمنشآت، مع مراعاة الوصول الشامل وتوفير البيئة الصحية والإضاءة والتهوية الكافية، وترشيد المياه والطاقة وحماية الأرواح والممتلكات من أخطار الحريق والزلازل وغيرها من المخاطر المرتبطة بالمباني.

ويتكون الكود من 14 متطلبا واشتراطا، وتعتبر متطلبات واشتراطات الكود وحدة متكاملة واجبة التطبيق.

ويطبق الكود ويحظر تطبيق أي كود آخر على جميع أعمال البناء والتشييد في القطاعين العام والخاص حسب تصنيف المباني، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، وعلى المباني القائمة في حالة ترميمها، أو تغيير استخدامها، أو توسعتها، أو تعديلها، أو هدمها، اعتبارا من تاريخ نفاذ النظام وفق التدرج الموضح في ملحق مراحل تطبيق الكود، وبنهاية مراحل التطبيق يطبق الكود على جميع أنواع البناء المصنفة فيه.

إصدار رخصة البناء

أفادت اللائحة أنه مع مراعاة نظام إجراءات التراخيص البلدية ولائحته التنفيذية، لا يتم إصدار رخصة بناء أو ترميم أو تعديل أو هدم أو تغيير استخدام أو توسعة أو أي ترخيص آخر مماثل إلا بعد التحقق من مطابقة الوثائق والمخططات للكود وإجازتها من الجهات ذات العلاقة.

وأشارت إلى أن طالب الرخصة يتعهد بالالتزام بالكود، وأن يسند أعمال التصميم والإشراف والتنفيذ إلى متخصصين يحملون رخص ممارسة مهنية صادرة من الجهة المعنية، وأن يقدم العقود المبرمة معهم موضحا بها عناوينهم ووسائل التواصل معهم، على أن ينص في تلك العقود صراحة على التزام الممارسين بتنفيذ الأعمال الموكلة إليهم وفق الكود. ويلتزم طالب الرخصة بتحديد عنوانه ووسائل التواصل معه وتحديثها حال تغيرها، ويعد إشعاره عبرها صحيحا.

شهادة الأشغال

أكدت اللائحة أنه لا يجوز إشغال البناء إلا بعد الحصول على شهادة إشغال من الجهاز البلدي حسب تصنيف الإشغال الوارد في كود البناء السعودي العام (SBC201).

ودعت صاحب الرخصة التقدم للجهاز البلدي بعد إتمامه البناء بطلب إصدار شهادة الإشغال ويرفق بطلبه التراخيص والمتطلبات اللازمة، واعتمادات أعمال التفتيش النهائية والاختبارات والمخططات حسب التنفيذ.

وأشارت إلى أنه يجب البت في طلب إصدار شهادة الإشغال بعد التحقق من تطبيق متطلبات واشتراطات الكود خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب. وفي حال رفض الطلب يبلغ طالب الشهادة بأسباب الرفض بطرق الإبلاغ المتبعة نظاما.

وذكرت، أنه للجهاز البلدي إصدار شهادة إشغال مؤقتة لا تتجاوز مدتها مائة وثمانين يوما قابلة للتجديد للمباني والمنشآت المؤقتة والموسمية والمهرجانات والفعاليات وسكن العمال في المشاريع الكبيرة عند الحاجة أثناء فترة التنفيذ، بشرط أن يتحقق بأن الإشغال سيتم بشكل آمن، ووفقا للكود.

بيانات مطلوبة لطلب شهادة الإشغال

• رقم وتاريخ رخصة البناء


• اسم وعنوان صاحب المبنى


• عنوان المبنى وإحداثياته ووصفه وتصنيفه


• اسم الجهاز البلدي نوع الاستخدام والإشغال


• توافر أنظمة الوقاية والحماية من الحريق من عدمه


• اسم صاحب الصلاحية وتوقيعه

متطلبات واشتراطات الكود

• الاشتراطات الإدارية


• المتطلبات والاشتراطات المعمارية


• المتطلبات والاشتراطات الإنشائية


• المتطلبات والاشتراطات الكهربائية


• المتطلبات والاشتراطات الميكانيكية


• متطلبات واشتراطات ترشيد الطاقة


• المتطلبات والاشتراطات الصحية وترشيد المياه


• متطلبات واشتراطات الحماية من الحريق


• متطلبات واشتراطات مقاومة الزلازل


• متطلبات واشتراطات المباني القائمة والتاريخية


• متطلبات واشتراطات المباني الخضراء


• متطلبات واشتراطات المباني السكنية


• المواصفات القياسية المرجعية


• أي متطلبات أو اشتراطات أخرى تصدرها اللجنة الوطنية