العقاري يفرض شهادة إتمام بناء للوحدات الجاهزة
الأحد - 06 فبراير 2022
Sun - 06 Feb 2022
..
اشترط صندوق التنمية العقارية على الجهات التمويلية ممثلة بالبنوك وشركات التمويل العقاري، شهادة إتمام بناء للوحدات الجاهزة.
وأصدر الصندوق تعميما جديدا للجهات التمويلية من منطلق دعم المستفيدين للحصول على المسكن المناسب ذو جودة عالية فقد جرى العمل على حوكمة منتج الوحدات الجاهزة والتي تفرض توفير شهادة اتمام البناء لضمان عدم مواجهة المستفيد لأي مشاكل مستقبلية في المبنى، إضافة إلى اكتمال المبنى بناء على التشريعات والتنظيمات العقارية المعتمدة، طبقا لما أكده المتحدث الرسمي لصندوق التنمية العقارية حمود العصيمي للصحيفة.
من جانبه أوضح المرخص من الهيئة العامة للعقار في البناء المستدام، أحمد الخالدي لـ»مكة»، أن أهمية شهادة إتمام البناء تكمن في ضمان جودة المنتج السكني، في حال جرى إصدارها تحت رقابة وإشراف دقيقين كبيرة في التحقق من جودة البناء والقضاء على الفلل الرديئة المليئة بالعيوب، ولكن يخشى من حدوث تلاعب في إصدارها لا سيما أنها ستصدر من المكاتب الهندسية المعتمدة والتي يدير نسبة كبيرة منها التستر التجاري، كما يحدث في مجال العقار ومجال المقاولات وغيرها من المجالات ويخشى أنه سيتم تمرير هذه الشهادة لملاك الفلل الرديئة لذا فالرقابة والحزم مطلوبان ليحقق النظام المرجو منه.
أما حول علاقة شهادة إتمام البناء بالقضاء على فلل الكراتين فنوه الخالدي إلى أنه يرى علاقة محدودة بين شهادة إتمام البناء والقضاء على فلل الكراتين، لأنها فقط تثبت اكتمال المبنى وتطبيق المخطط وحدود الارتداد ووجود الكهرباء والماء وليست تقرير فحص للفلل الجاهزة، والذي هو المعني بجودة الفلل وهو الذي سيقضي عليها، غير أن دوره البناء المستدام معطل للأسف حيث أنه اختياري وليس إلزامي، وهو المعني بمعالجة هذه الظاهرة حيث يوجد المئات من الفاحصين السعوديين المعتمدين يجب أن يعطوا دورهم. وأضاف بأنه من خلال خبرته الطويلة في الدوائر الحكومية وفي قراراتها توجد أحيانا ثغرات يستغلها الفاسدون وقد يوجدون سوق سوداء لشهادة إتمام البناء مثلما كانت تباع رخص البناء للمقاولين بقصد استقدام العمالة ويجب الحزم مع المكاتب الهندسية لتتحقق رؤية السعودية 2030م.
خطوات التقديم لشهادة إتمام بناء:
وأصدر الصندوق تعميما جديدا للجهات التمويلية من منطلق دعم المستفيدين للحصول على المسكن المناسب ذو جودة عالية فقد جرى العمل على حوكمة منتج الوحدات الجاهزة والتي تفرض توفير شهادة اتمام البناء لضمان عدم مواجهة المستفيد لأي مشاكل مستقبلية في المبنى، إضافة إلى اكتمال المبنى بناء على التشريعات والتنظيمات العقارية المعتمدة، طبقا لما أكده المتحدث الرسمي لصندوق التنمية العقارية حمود العصيمي للصحيفة.
من جانبه أوضح المرخص من الهيئة العامة للعقار في البناء المستدام، أحمد الخالدي لـ»مكة»، أن أهمية شهادة إتمام البناء تكمن في ضمان جودة المنتج السكني، في حال جرى إصدارها تحت رقابة وإشراف دقيقين كبيرة في التحقق من جودة البناء والقضاء على الفلل الرديئة المليئة بالعيوب، ولكن يخشى من حدوث تلاعب في إصدارها لا سيما أنها ستصدر من المكاتب الهندسية المعتمدة والتي يدير نسبة كبيرة منها التستر التجاري، كما يحدث في مجال العقار ومجال المقاولات وغيرها من المجالات ويخشى أنه سيتم تمرير هذه الشهادة لملاك الفلل الرديئة لذا فالرقابة والحزم مطلوبان ليحقق النظام المرجو منه.
أما حول علاقة شهادة إتمام البناء بالقضاء على فلل الكراتين فنوه الخالدي إلى أنه يرى علاقة محدودة بين شهادة إتمام البناء والقضاء على فلل الكراتين، لأنها فقط تثبت اكتمال المبنى وتطبيق المخطط وحدود الارتداد ووجود الكهرباء والماء وليست تقرير فحص للفلل الجاهزة، والذي هو المعني بجودة الفلل وهو الذي سيقضي عليها، غير أن دوره البناء المستدام معطل للأسف حيث أنه اختياري وليس إلزامي، وهو المعني بمعالجة هذه الظاهرة حيث يوجد المئات من الفاحصين السعوديين المعتمدين يجب أن يعطوا دورهم. وأضاف بأنه من خلال خبرته الطويلة في الدوائر الحكومية وفي قراراتها توجد أحيانا ثغرات يستغلها الفاسدون وقد يوجدون سوق سوداء لشهادة إتمام البناء مثلما كانت تباع رخص البناء للمقاولين بقصد استقدام العمالة ويجب الحزم مع المكاتب الهندسية لتتحقق رؤية السعودية 2030م.
خطوات التقديم لشهادة إتمام بناء:
- سجل الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية.
- اختر خدمة إصدار شهادة إتمام بناء.
- حدد الأمانة والبلدية المطلوبة.
- إدخال رقم وتاريخ رخصة البناء.
- اختر المكتب الهندسي.
- أرسل الطلب للمكتب الهندسي المحدد.
- استكمال بيانات ومرفقات الطلب من المكتب الهندسي وأرسل الطلب للبلدية.
- تدقيق بيانات الطلب والمرفقات والموافقات من قبل البلدية.
- اعتماد الطلب من البلدية وإصدار فاتورة سداد.
- اطبع الرخصة.
