ضريبة التصرفات العقارية تشمل الوصية والتأجير التمويلي والإجارة وعقود الانتفاع

أكد المتحدث الرسمي للهيئة العامة للزكاة والدخل، حمود الحربي، أن ضريبة التصرفات العقارية تفرض على قيمة العقار الذي يراد بيعه أو نقل حيازته مهما كانت حالته أو شكله، وتشمل (الأرض وما يتم إنشاؤه أو تشييده أو بناؤه عليها)، وتسدد قبل أو أثناء الإفراغ العقاري أو توثيق العقود، مبينا أن تلك التصرفات تشمل: البيع، الوصية، التأجير التمويلي، الإجارة المنتهية بالتملك، وكذلك عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تزيد مدتها على 50 عاما.

وأوضح الحربي خلال ورشة افتراضية نظمتها غرفة الأحساء ممثلة بلجنة العقار والإسكان للتعريف بضريبة التصرفات العقارية والحالات التي تنطبق عليها وآلية تطبيقها وطرق سدادها والحالات المستثناة من التطبيق، أن ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض بنسبة 5% من قيمة العقار.

واستعرض الحالات المستثناة من تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، ومن بينها: التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها، هبة العقار دون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية، نقل ملكية العقار دون مقابل لوقف ذري (أهلي) أو خيري أو لجمعية خيرية مرخصة، التصرف في العقار لجهة حكومية أو للأشخاص الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام، التصرف في العقار من جهة حكومية بصفتها سلطة عامة خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري وغيرها من الاستثناءات.

وتطرق الحربي للفروقات بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة، مستعرضا المعاملات العقارية الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية وإجراءات دفع الضريبة، وكذلك المخالفات والغرامات المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية وإجراءات دفعها للهيئة، وكذلك شرح خطوات إنهاء إجراءات الإفراغ لدى وزارة العدل، كما قدم شرحا للائحة التنفيذية والدليل المبسط لضريبة التصرفات العقارية.

ضريبة التصرفات العقارية

1. نسبتها 5% من قيمة العقار


2. تفرض على قيمة العقار الذي يراد بيعه أو نقل حيازته مهما كانت حالته أو شكله


3. تتضمن الأرض وما يتم تشييده أو بناؤه عليها


4. تسدد قبل أو أثناء الإفراغ أو توثيق العقود

تشمل:

• البيع - الوصية - التأجير التمويلي - الإجارة المنتهية بالتملك - عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تزيد مدتها على 50 عاما

المستثناة:

• التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها


• هبة العقار دون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب


• نقل ملكية العقار دون مقابل لوقف ذري أو خيري أو لجمعية


• التصرف في العقار لجهة حكومية أو للأشخاص الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام


• التصرف في العقار من جهة حكومية بصفتها سلطة عامة خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري