استثناء توزيع ونقل الملكيات بين الورثة من ضريبة التصرفات العقارية

استثنت ضريبة التصرفات العقارية توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة كجزء من توزيع التركة، وهبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأب والأم وإن علوا - الأبناء ذكورا وإناثا وإن نزلوا)، ونقل ملكية العقار بدون مقابل لوقف ذري (أهلي) أو خيري أو لجمعية خيرية مرخصة، وذلك بحسب ما أوضحته الهيئة العامة للزكاة والدخل، مبينة أنه سيتم البدء من الأحد المقبل بإعفاء جميع التوريدات العقارية التي تتم بالبيع من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

• أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته، ومنها:

1. البيع




2. الهبة والوصية




3. المقايضة والإجارة




4. الإيجار التمويلي




5. نقل حصص في الشركات العقارية

ضريبة المسكن الأول

• زيادة قيمة المبلغ الذي ستتحمله الدولة كمقابل للضريبة المستحقة عن المسكن الأول للمواطنين من 850 ألف ريال، إلى مليون ريال.




• تطبيق التحمل على ضريبة التصرفات العقارية.

قرار الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يشمل:

• جميع التوريدات العقارية التي تتم على سبيل البيع ونقل الملكية أو حق التصرف في العقار كمالك ومنها:

1. الإجارة المنتهية بالتملك




2. التأجير التمويلي




3. المرابحة التمويلية

• الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية:

1. توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة كجزء من توزيع التركة




2. هبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأب والأم وإن علوا - الأبناء ذكورا وإناثا وإن نزلوا)




3. نقل ملكية العقار بدون مقابل لوقف ذري (أهلي) أو خيري أو لجمعية خيرية مرخصة

أهمية الأمر الملكي

• استمرار العمل بإعفاء إيجارات العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة.




• خضوع الإيجارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%.




• تمكين المطورين العقاريين المرخصين من استرداد ضريبة القيمة المضافة المتكبدة على مدخلاتهم من السلع والخدمات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة، والمرتبطة بالعقارات التي سيتم إعفاؤها منها.