تطوير نموذج مبتكر لتوريق محافظ التمويل العقاري بالمرابحة

طرحت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري خلال حلقة نقاش عن الحلول الشرعية للتوريق لمحافظ التمويل العقاري بصيغة المرابحة، مجموعة من الحلول المقترحة لعدد من التحديات الفنية والتنظيمية المتعلقة بهيكل تمويل المرابحة، التي تمت صياغتها بالعمل مع أحد بيوت الخبرة المحلية في التمويل الإسلامي، لتطوير نموذج مبتكر لتوريق محافظ التمويل بالمرابحة، الذي يعد أول هيكل من نوعه متوافق مع الشريعة، ويعزز السوق الثانوية بأدوات متوافقة مع مبادئ التمويل الإسلامي، كما تمت مناقشتها مع أصحاب الفضيلة المختصين المشاركين في الحلقة.

وأكد وزير الإسكان ماجد الحقيل، خلال حلقة النقاش، على دور رؤية المملكة 2030 في صياغة أهداف واضحة المعالم عالية الطموح لتصبح منهجا تهتدي به المؤسسات الحكومية والخاصة لتنويع برامجها وتحقيق رفاهية المواطنين بتوجيهات ودعم خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز وولي عهده الأمين، ومن بين ذلك برنامج الإسكان، منوها إلى دور ذلك في خدمة أكثر من 300 ألف أسرة خلال العامين الماضيين، مما كان له أثر كبير في تحقيق أهداف برنامج الإسكان لزيادة نسب التملك إلى 70% في 2030.

تنشيط التمويل

ولفت إلى أن تنشيط قطاع التمويل العقاري سيسهم في ترسيخ المسؤولية المشتركة بين المؤسسات الحكومية والخاصة لتحقيق أهداف برنامج الإسكان وزيادة نسبة تملك المواطن للمساكن الملائمة وبتكاليف مناسبة، كما يسهم في تحقيق هدف آخر وهو تعزيز منتجات التمويل الإسلامي وتطويرها بإيجاد حلول فنية وشرعية بمشاركة فقهاء الشريعة وأهل الصناعة المالية للوصول لحلول عملية تتوافق مع الشريعة الإسلامية، مقدما شكره لكل من شارك في الدراسة الفنية وأثرى النقاش حولها استشرافا لتطوير مستقبل إعادة التمويل العقاري.

وجود تحديات

من جانبه، أوضح الرئيس التنفيذي لشركة إعادة التمويل فابريس سوسيني أن تمويل المرابحة واحد من أهم الأدوات في التمويل الإسلامي التي تسمح للمستفيد بتحويل ملكية الأصل باسمه، الأمر الذي يجعله خيارا مفضلا للتمويل السكني.

وقال «نواجه بعض التحديات الفنية والتنظيمية التي تتعلق بهيكل تمويل المرابحة من حيث إعادة التمويل والتوريق، وبعض العوامل التي يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع التكلفة على الممولين أو المواطنين، مما يصعب الوصول إلى حلول تمويلية ميسرة، كما أنه وبحسب ما لدينا من إحصاءات، فإن نحو 40% من التمويلات العقارية الجديدة في المملكة خلال عام 2019 كانت بصيغة المرابحة، وترجح الشركة نمو هذه النسبة لتصبح أعلى من ذلك نظرا لنمو التمويلات العقارية».

حلول مبتكرة

بدوره، بين رئيس فريق دراسة البدائل الشرعية لتوريق محافظ التمويل العقاري الدكتور خالد السياري، أن الحوار والبحث في الحلول المبتكرة التي تتوافق مع الشريعة الإسلامية متواصل، مفيدا بأن تمويلات المرابحة وسيلة مهمة ضمن وسائل التمويل الإسلامي، مقدما شكره للشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري لمساهمتها بجمع أصحاب الفضيلة والمعالي والسعادة المختصين لبحث الأطر التنظيمية المتعلقة بشراء محافظ التمويل بصيغة المرابحة والتوريق.