استقرار إيجارات مكاتب دبي بسبب غموض الموقف

استقرت إيجارات المكاتب في الأسواق الرئيسية في دبي لربيع 2016 نتيجة لاستمرار الطلب من قبل المستأجرين الدوليين والمحليين، بحسب نشرة شركة كلاتونز الخاصة بسوق المكاتب في دبي، والتي تناولت أداء 22 سوقا فرعية للإيجارات في أنحاء المدينة مع بدايات 2016 أظهرت أن 13 سوقا فرعية منها لم تشهد أي تغيير في الإيجارات بدءا من 2015، في حين شهدت 7 أسواق زيادات ملحوظة وانخفضت إيجارات الحد الأدنى في السوقين المتبقيين على مدى الأشهر الـ12 من 2015.

اتجاه المستأجرين

ووصف رئيس قسم الأبحاث في كلاتونز، فيصل دوراني اتجاهات المستأجرين قائلا: على الرغم من الطلب المستمر، لا يزال المستأجرون يركزون على مسألتي التكلفة والميزانية على خلفية التراجع الاقتصادي العالمي، حيث يتمسك كثير منهم بالحكمة والتروي.

وعلى النقيض من ذلك، لا يزال أصحاب العقارات يستجيبون ببطء لتراجع الأسواق، حيث يتردد الكثيرون في التجاوب لتعديل الأسعار المطروحة ويتعنت آخرون في مسألة إظهار بعض المرونة فيما يتعلق بشروط عقد الإيجار عند التجديد.

وتشكل هذه الفجوة الناشئة بين واقع السوق وتوقعات أصحاب العقارات مصدر قلق، لا سيما بالنسبة لسوق بدأت لتوها تظهر بعضا من علامات النضج.

منطقتان حرتان جديدتان

ووفقا لنشرة كلاتون، فإن مع إنشاء منطقتين حرتين جديدتين وهما حي دبي للتصميم ومنطقة مركز دبي التجاري خلال 2015، أصبحت دبي المركزية نقطة محورية تجذب العديد من المستأجرين والمطورين، خاصة وأنها قد عانت طويلا من عدم التوازن بين العرض والطلب في ظل ارتفاع مستويات الطلب.

وقد سجلت مستويات الحد الأدنى والحد الأعلى من الإيجارات في المنطقة الحرة حي دبي للتصميم ارتفاعا بنسبة 67% و28% على التوالي منذ انطلاقه، ليصلا إلى ما بين 150 درهما للقدم المربع الواحد و165 درهما للقدم المربع الواحد على التوالي. وقد تعززت هذه الزيادة الحادة أيضا بفضل الضمور التدريجي للشروط المواتية التي كانت تعرض على المستأجرين الأوائل.

السوق الفرعي

وتظهر بيانات النشرة أيضا أن السوق الفرعي الأقوى أداء خلال 2015 في دبي الجديدة هو منطقة مدينة دبي للانترنت ومدينة دبي للإعلام وقرية دبي للمعرفة التابعة لمجموعة تيكوم.

بوجه عام، شهد هذا السوق ارتفاعا بنسبة 10% في معدل الإيجارات الدنيا لتصل إلى 165 درهما للقدم المربع الواحد، في حين ارتفعت إيجارات الحد الأعلى بنسبة 13% لتصل إلى 225 درهما للقدم المربع الواحد.

وبدوره قال رئيس الاستثمار والوكالة التجارية في كلاتونز الإمارات العربية المتحدة موراي سترانغ: لا يزال هذا السوق الفرعي في المنطقة الحرة يجذب الشركات بسبب جودة المباني العالية من المباني ووجود مستأجرين بارزين في المنطقة.