6 عوامل أجبرت ملاك الوحدات السكنية على خفض الإيجار

أجبرت 6 عوامل رئيسة على استمرار النزول في أسعار إيجار الوحدات السكنية بعد أن بدأ تذبذبها منذ منتصف العام الماضي 2017، حيث وصل متوسط الانخفاض في محافظة جدة إلى 6 آلاف ريال خلال الأسبوعين الماضيين، بحسب تأكيدات متعاملين في سوق العقار خلال جولة لـ «مكة» على عدد من الأحياء.

وأوضح مدير مؤسسة العمران للعقار سليمان العمران أن البداية كانت مع إطلاق وزارة الإسكان مشاريعها، حيث بدأت أسعار الأراضي في الهبوط التدريجي، نتيجة قلة الطلب وارتفاع العرض في الأراضي المعدة للسكن، واستمر ذلك إلى أن اقتنع المستثمرون بضرورة خلق عروض للمساكن الجاهزة والتي بدورها ساهمت في جذب طالبي السكن بالتوازي مع مشاريع الإسكان، الأمر الذي ضغط على الإيجارات وأدى إلى انخفاضها نتيجة زيادة المعروض من الوحدات الجاهزة.

وأضاف إن هيكلة قطاع العقار من خلال تدشين عدد من البرامج مثل عقد «إيجار» وتسجيل الوسطاء العقاريين، حدد الكثير من البنود والاتفاقات بين المؤجر والمستأجر، الأمر الذي عزز انخفاض الأسعار، فيما تشهد البلاد تصحيحا لمسار الاقتصاد من خلال رؤية المملكة 2030 والتي تضمنت فرض الرسوم على المقيمين، ما دفع البعض بالخروج، وآخرين بتقليص عدد غرف الوحدة السكنية، وهذا ما جعل هناك وفرة في عدد المعروض مقابل الطلب.

من جهته يقول مالك مكتب الخيالة للعقار ثامر القرشي: إن ملاك العقار وبعد أن واجهوا ضغطا من قبل المستأجرين بخفض الأسعار نظرا لارتفاع تسعيرة المياه والكهرباء وبعد تحويلها على المستأجر بات لزاما تخفيض سعر الإيجار مقابل تحويل سداد فاتورتي المياه والكهرباء، لذا فضل الكثير من الملاك خفض قيمة الإيجار مقابل تكفل المستأجر بسداد الفواتير.

وأشار القرشي إلى أن قيمة الانخفاض بات متوسطها 6 آلاف ريال، نتيجة لمحاولة المستثمرين التمسك بالمستأجر القديم وجذب آخرين لضمان استمرار العائد دون بقاء أي وحدة شاغرة، مما يقلص من حجم الدخل السكني، خاصة للعمائر ذات الوحدات التي قد تكبد مستثمريها خسائر، نظرا لارتباطهم بعقود سنوية مع ملاكها.

1 مشاريع الإسكان: استقطبت عددا من باحثي السكن وأصبحت هدف مستحقي السكن

2 ارتفاع عرض الوحدات: انعكست مشاريع الإسكان على ارتفاع العرض

3 فرض رسوم على المقيمين: ساهم ذلك في خروج عدد من المقيمين وإخلاء عدد من الوحدات السكنية

4 انخفاض أسعار الأراضي: الانخفاض ساهم في بدء المواطنين في بناء مسكن بدلا من الاستمرار في الإيجار

5 ارتفاع أسعار المياه والكهرباء: حول المستثمرون الفواتير على المستأجر مقابل خفض الإيجار

6 برنامج إيجار: حصر العقارات وأسعارها في البرنامج يخلق التنافس بين المستثمرين