انخفاض أسعار أراضي مكة خارج الحرم 30% قبيل رسوم البيضاء

قدر تقرير حديث انخفاض أسعار الأراضي خارج حدود الحرم المكي بنحو 30% قبيل بدء تطبيق قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء في مكة المكرمة والمدينة المنورة منتصف رجب المقبل.

وبحسب تقرير «مدينة في قلب المدينة» الذي أعدته غرفة مكة المكرمة بالتعاون مع شركة JLL وأعلنت عنه أمس، فإن تأثير رسوم الأراضي البيضاء على قيمة الأراضي داخل حدود الحرم سيكون محدودا نظرا لقلة عدد الأراضي غير المستغلة، إضافة إلى أن الطلب على الأراضي والوحدات السكنية أكثر من المعروض.



وأوضح أنه في المقابل شهدت بعض المناطق الأكثر قربا من حدود المدينة، وخارج «نطاق الحرم»، انخفاضا وصل إلى 30% من قيمة الأراضي، تحسبا لرسوم الأراضي البيضاء.



تأشيرة الدخول تحد من المعتمرين



ورأى التقرير أن رسوم تأشيرة الدخول التي أعلن عنها أخيرا والبالغ قيمتها 2000 ريال ستؤثر على القدرة على تحمل التكاليف، وبخاصة على المعتمرين. مبينا أن 23% من زوار مكة يأتون من إندونيسيا وباكستان، معتبرا أن هذه الرسوم الباهظة قد تحول دون تكرار العمرة، مما يؤثر سلبا على معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية.



وأشار إلى ضرورة مشاركة القطاع العام بشكل أكبر لضمان تنفيذ المشروعات التي تخدم رؤية المملكة 2030 لمضاعفة أعداد الحجاج والمعتمرين وتطوير الخدمات بما يتواكب مع تلك الزيادة.

وتناول التقرير انخفاض مستويات الأداء بشكل كبير في نشاط الفنادق مقارنة بفترات الذروة التي شهدتها السوق قبل زيادة القيود على حصص التأشيرات عام 2013، غير أنها ظلت مستقرة نسبيا على مدار العام الماضي.



ووفقا للتقرير استمرت معدلات إشغال قطاعي الفنادق ومساكن الحجاج منخفضة بنسبة 30 إلى 40% خلال الربع الثالث من 2016 بسبب استمرار القيود على حصص الحج والتأخير في زيادة الحصص المقررة للحجاج حتى الآن.



27 ألف غرفة عالية الجودة



وقدّر التقرير الإحصائي عدد الغرف الفندقية عالية الجودة في المنطقة المركزية بنحو 27 ألف غرفة، في حين تخطت أعداد العقارات منخفضة الجودة حاجز 100 ألف غرفة متاحة في أوقات المواسم.

وأشار إلى بلوغ متوسط الأسعار اليومية في الفنادق 796 ريالا خلال العام الحالي بنسبة إشغال 68%، لافتا إلى وجود 358 ألف غرفة سكنية للحجاج تتركز معظمها على طول محور الطريق الرئيس وجهة الجنوب وشارع أجياد والشرق وطريق الملك عبدالعزيز من ناحية الحرم المكي.



ولخص التقرير عوامل تحديد أسعار سكن الحجاج والمعتمرين في المسافة من المسجد الحرام وجودة وعمر المباني، إذ تصل أسعار العقارات الواقعة داخل المنطقة المركزية حاليا إلى 5000 ريال للحاج في الليلة الواحدة، بينما تنخفض أسعار الأبعد منها عن الحرم المكي.



انخفاض القوة الشرائية للسكان



ولفت إلى انخفاض القوة الشرائية للسكان وتأثيره سلبا على قطاع التجزئة بمكة المكرمة، رغم ارتفاع أسعار إيجارات متاجر التجزئة في المنطقة المركزية، مبينا بلوغ سعر المتر المربع للوحدات والمتاجر في المراكز التجارية المحيطة بالمسجد الحرام 40 ألف ريال.



5 ملامح لسوق مكة المكرمة خلال الربع الثالث 2016



1 تأثر أداء قطاعي الفنادق ومساكن الحجاج باستمرار القيود على حصص الحج.

2 تأخر زيادة الحصص المقررة للحجاج يعوق أداء الفنادق ومساكن الحجاج.

3 ضعف القوة الشرائية للسكان فاقم معاناة قطاع التجزئة.

4 يعاني القطاع السكني بمكة المكرمة من نقص الوحدات ميسورة التكلفة.

5 نزع الأملاك من أجل التطوير ضاعف الضغط على الإسكان.



مساهمة القطاعات الاقتصادية بإجمالي الناتج المحلي 2016

• الصناعة 59%


• الحكومي19 %


• خدمات المستهلكين 12%


• النقل والتخزين والمعلومات والاتصالات 6%


• الخدمات المالية والتجارية 3%


• الزراعة 1%

توزيع العاملين بمكة المكرمة حسب النشاط الاقتصادي 2016

• الحكومي45 %


• خدمات المستهلكين 26 %


• الصناعة 19 %


• النقل والتخزين والمعلومات والاتصالات 5 %


• الخدمات المالية والتجارية 2 %


• الزراعة 3%