مشاريع البيع أو التأجير على الخارطة تحت مجهر "وافي"

تحظى المشاريع السكنية للوحدات تحت الإنشاء بإشراف مباشر ودقيق من قبل لجنة البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" سواء لمشاريع القطاع الخاص أو المشاريع التي ينفذها برنامج "سكني" والبالغ عددها 98 مشروعاً توفر ما يزيد عن 143 ألف وحدة سكنية، وذلك للتأكد من سلامة الوحدة السكنية وضمان تنفيذها من المطور بما يتوافق مع الاشتراطات المرسومة وبما يرضي المستفيد النهائي، عبر متابعة المراحل المختلفة لنسب إنجاز البناء والتطوير في المشاريع خدمة لقطاع الإسكان الذي يسهم بأكثر من 115 مليار ريال في الناتج المحلي.

حيث تنفذ فرق الضبط والرقابة في برنامج البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" عدداً من الجولات الرقابية الدورية على المشاريع للوحدات تحت الإنشاء المنتشرة في جميع مناطق المملكة، لرصد الملاحظات و المخالفات التي من أبرزها عدم الحصول على الرخص اللازمة لممارسة أنشطة البيع أو التسويق أو العرض للوحدات العقارية قبل أو اثناء مرحلة الإنشاء وغيرها من الملاحظات، وتأتي هذه الجولات تطبيقاً لأنظمة وضوابط النشاط التي حددها قرار مجلس الوزراء رقم 536 في 4/12/1437هـ والتي تحظر ممارسة أنشطة البيع أو التسويق أو العرض لأي من المشاريع العقارية قبل أو اثناء مرحلة التنفيذ دون الحصول على الرخص اللازمة من برنامج "وافي"، وكذلك بدء البيع أو حجز الوحدات أو توقيع عقود البيع مع المشترين أو استلام مبالغ حجز أو دفعات مالية من الراغبين في تملك الوحدات تحت الإنشاء دون الحصول على التراخيص النظامية لذلك، إذ لابد من حصول الشركات ومؤسسات التطوير والتسويق العقاري للوحدات العقارية ضمن مشاريع البيع على الخارطة على الرخص اللازمة، حفظاً لحقوق جميع الأطراف في المشروع "المشتري والمطور والجهة الممولة".

ويحرص البرنامج كونه الجهة المخولة بتنظيم نشاط مشاريع البيع على الخارطة والترخيص لها باختلاف أغراض تطويرها؛ لحفظ حقوق المتعاقدين والوفاء بالتزامات وواجبات كل طرف، على حفظ حقوق المشترين ومتابعة التزام المطورين العقاريين بالمعايير والمواصفات المحددة في العقود المُبرمة بين أطراف المشروع عن طريق الإشراف المباشر على المشاريع المُرخصة ومراجعة تقاريرها الهندسية، لذا فقد تم خلال الربع الأول 2021 مراجعة 312 تقرير هندسي للمشاريع، وفي العام المنصرم 2020 نفذ البرنامج 389 جولة وزيارة رقابية على المشاريع، و251 زيارة متابعة هندسية، نتج عنها ضبط 64 مخالفة، منها 54 مخالفة تم تصحيحها ومعالجتها.

ويقدم برنامج "وافي" حوكمة للقطاع العقاري تضمن حفظ حقوق المواطنين عند شراء الوحدات العقارية بإيداعها مبالغ الشراء في حسابات ضمان مخصصة لكل مشروع، ليتم التصرف بها وفقاً لنسب الإنجاز وجدول الدفعات، كما يُلزم البرنامج شركات التطوير العقاري بوجود مكاتب استشارية مرخصة للإشراف على مشاريع البيع على الخارطة، مانحاً هذا النشاط ميزةً تنافسيةً لمنتجاته بما يضمن جودة الوحدة السكنية وإخضاعها لكل المعايير التي تلبي حاجة ورضا المستفيد والباحث عن سكن ملائم.

وبهذا يسهم "وافي" من خلال إشرافه على المشاريع وحصر الملاحظات وضمان تلافيها في تحقيق مبدأ الاستدامة للمشاريع والوقوف ضد التنفيذ الرديء للمشاريع السكنية وضمان سلامة البناء فيها والتزامها بمعايير الجودة.
عاجل