أكد المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي لـ «مكة» جاهزية شبكة إيجار، تمهيدا لإبرام عقود الإيجار عليها عند إطلاق الخدمة في الأسابيع المقبلة.

وقال البطي «بدأ الوسطاء العقاريون المسجلون في شبكة إيجار بتسجيل الوحدات الإيجارية وتفاعلوا بشكل إيجابي وكبير مع متطلبات تسجيل الوحدات، مثل إدخال بيانات سند الملكية من صكوك ووكالات شرعية، وهي جاهزة لإبرام عقود الإيجار عليها عند إطلاق الخدمة خلال الأسابيع المقبلة».

وأضاف «برنامج إيجار هو رؤية وزارة الإسكان حول تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة بشكل متوازن، حيث سيضمن إيجاد حلول مستدامة لكثير من التحديات التي تواجه القطاع والمستفيدين منه، ومنها توفر الوحدات السكنية بأسعار ملائمة وجودة عالية وبفئات مختلفة تتوافق مع تطلعات المجتمع، وكذلك ضبط أنشطة القطاع بعمل مؤسسي يضمن حقوق المتعاملين به».

ونشر الموقع الالكتروني الرسمي لنظام إيجار التابع لوزارة الإسكان 33 مصطلحا متداولا في آلية عمل النظام ما بين الأطراف الأساسية؛ الوسيط العقاري، المؤجر، المستأجر.

ما المقصود بـ:

عقد موثق: أي أنه معتبر لدى الجهات القضائية في وزارة العدل.

سند تنفيذي: ينفذ مباشرة ولو بالإجبار عن طريق محاكم التنفيذ، دون الحاجة لرفع دعوى قضائية.

رقم سجل العقد: هو رقم تسجيل العقد في شبكة إيجار، وينشأ الكترونيا من قبل الشبكة ويعد رقما مرجعيا.

حالة العقد: بيان هل العقد جديد أو مجدد، وكذلك هل العقد سار أو منته.

الصفة: بيان صفة المستأجر وهل هو فرد أو شركة أو مؤسسة، وكذلك هل هو أصيل أو وكيل.

نوع الهوية: بيان هل هي هوية وطنية أو هوية مقيم أو جواز سفر .. إلخ.

نسخة الهوية: هو الرقم المسجل على الهوية، والذي يحدد عدد نسخ الهوية.

رقم الوحدة في الشبكة: الرقم المرجعي للوحدة العقارية لدى شبكة إيجار ويحدد الكترونيا من قبل الشبكة.

نوع السكن: نوع الاستخدام للعين المؤجرة من حيث كونها سكنا عائليا أو للعازبين

نوع الوحدة: هل هي شقة أو غرفة أو فيلا أو طابق.

عمر الوحدة: عمر الوحدة بالسنوات من تاريخ بناء العقار، وكذلك حالتها وكونها جديدة أو مجددة.

عدد المدد الفوترية: مجموع عدد الأقساط خلال العقد كاملا بحسب المدة الفوترية.

فاتورة المياه: تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لفاتورة المياه المشتركة (في حال كان العداد مشتركا).

فاتورة الكهرباء: تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لفاتورة الكهرباء المشتركة (في حال كان العداد مشتركا).

المدة الفوترية: هي طريقة السداد، هل شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية.

أجرة الصيانة: تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لأجرة الصيانة المشتركة (في حال وجود صيانة مشتركة).

الدفعة للمدة الفوترية: تحديد قيمة القسط الدوري بناء على قيمة الإيجار وعدد المدد الفوترية.

رسوم السعي: تحديد أجرة السعي التي يستحقها الوسيط وتدفع مرة واحدة فقط.

معاينته الوحدة: المعاينة الكاملة المنافية للجهالة والتي تتضمن وقوف المستأجر على العين المؤجرة بنفسه أو وكيله ومشاهدته لأوصافها ومحتوياتها وقبوله بذلك.

إجمالي قيمة العقد: هو مجموع المبالغ التي ستدفع طوال فترة العقد، بمعنى مقدار الدفعة للمدة الفوترية مضروبا بعدد المدد الفوترية.

استعمال غير مألوف: هو الذي يخرج عن مفهوم الإيجار أو يعد مخالفا للعرف أو الشرع أو الآداب العامة أو يتضمن تصرفا من التصرفات الخاصة بالمؤجر دون المستأجر.

تعديل على الوحدة: أي أعمال البناء أو الإنشاء أو أعمال الديكور أو التحسينات سواء بالإضافة أو الإزالة.

الترميمات المستعجلة: الأعمال التي تحتاجها الوحدة ولا يمكن تأخيرها لحين انتهاء العقد.

الصيانة الدورية: أعمال تحتاجها العين المؤجرة حتى يستمر انتفاع المستأجر منها بالشكل المعهود.

سبب غير ظاهر: الأشياء التي لا يمكن للمستأجر ملاحظتها بشكل مباشر أثناء معاينته للوحدة.

المنفعة المقصودة: أي الغرض وطبيعة الاستخدام المتفق عليه والذي من أجله تم استئجار الوحدة.

فسخ العقد تلقائيا: أي تنتهي العلاقة التعاقدية بين أطراف العقد مع بقاء حقوق كل طرف كقيمة الأجرة ومبلغ الضمان.

العقد المنقضي: أي يصبح العقد منتهيا ويلتزم الطرفان بما ينتج عن هذا الانتهاء حسبما ورد في العقد.

نموذج تسليم المستأجر: هو نموذج موضح فيه مواصفات الوحدة ومحتوياتها وكذلك حالتها عند تسليمها للمستأجر.

سقوط أي حكم أو نص: أي إذا أصبح الحكم أو النص ملغى أو ثبت أنه مخالف للنظام أو أحد القوانين السارية أو الشرع، فإنه لا يؤثر على العقد ويعد العقد وبقية الشروط والأحكام سارية.

الأسباب القاهرة: هي تلك الأسباب التي لا يمكن توقعها ولا يستطاع دفعها كالزلازل والحروب والنزوح.

فشل مراعاة الالتزامات القانونية: في حال عجز أو أهمل المستأجر تأدية التزاماته الواردة في العقد أو المفروضة عليه بموجب القوانين.

نسخة الكترونية: هي أي نسخة غير ورقية.