حصر المشرف العام على برنامج رسوم الأراضي البيضاء بوزارة الإسكان المهندس محمد المديهيم تعامل الوزارة لتسجيل الأراضي مع صاحب الأرض المدون في وثيقة الأرض، ملزما البنوك بتسجيل الأراضي التي تمتلكها أو مرهونة وموجودة باسمها، أيا كان الإجراء الذي بينها وبين العميل، إذ أوضح أن العلاقة البينية بين العميل والبنك لا تتدخل بها الوزارة، ولا علاقة لها بمن يتحمل دفع الرسوم من الطرفين حتى إن تنازل المالك الأصلي عن الرهن، غير أن من تتعامل معه هو اسم المالك في وثيقة الأرض. وأشار إلى أن أصحاب الأراضي المرهونة لدى البنوك يمكنهم الحصول على تفويض من البنك لتسجيل الأرض بأنفسهم، إذ تصدر الغرامات لأصحاب الأراضي البيضاء غير المسجلة في منتصف ربيع الأول، وتصل إلى 2.5% من قيمة الأرض، فيما يوصل عدم السداد صاحب الأرض إلى القضاء التنفيذي الذي يغلق حسابات صاحب الأرض، وتعامل الرسوم الحكومية كدين ممتاز. وقال المديهيم في مؤتمر أقامته الهيئة السعودية للمقيمين العقاريين بعنوان «واقع ومستقبل مهنة التقييم العقاري بالمملكة»، بحضور وزير التجارة والاستثمار الدكتور ماجد القصبي ووزير الإسكان ماجد الحقيل في الرياض أمس، إن خلو الأراضي من الخدمات لن يعفيها من الرسوم، غير أن قيمة الأرض تنخفض، وبالتالي الرسوم المحددة عليها، وتحفظ عن إعلان آليات التقييم التي ستعتمدها الوزارة وستعلن عنها عند انتهاء مهلة تسجيل الأراضي بعد 33 يوما. ولفت إلى أن الكثير من الأراضي التي سجلت وسيتم فرزها بعد انتهاء مدة التسجيل لا تنطبق عليها الرسوم البيضاء، لأنها أقل من مساحة الـ10 آلاف متر مربع، أو لوجود نزاعات عليها أو عليها نزع ملكية من الدولة ولم يتم تحديد المساحة التي ستنزع. لا نصنع سوقا ولسنا مؤشرا وعلى الرغم من اعتراض عدد كبير من المطورين والمقيمين أصر المديهيم على أن الإسكان ليست صانعة للسوق، وأنها تحرص ألا يكون هناك تقييم لسوق العقار عبر مؤشر الوزارة، لافتا إلى أن تحديد الرسوم سيبنى على القيمة العادلة للأرض، في الوقت الذي تعرض فيه لمؤشري وزارة العدل وهيئة المقيمين المعتمدين، إذ اعتبر الأول الذي تظهر بياناته مؤشر الرياض 950 ريالا للمتر المربع، و2200 ريال لمدينة الخبر، غير دقيق ويعبر عما تم بيعه، وقد تكون كل عمليات البيع في أحياء مرتفعة الأسعار، فيما عزا تغير مؤشر هيئة المقيمين إلى الغرض من التقييم. تغيير الزراعي لسكني من جهته كشف المشرف العام على مركز إتمام في وزارة الإسكان محمد الغزواني عن شراكة وشيكة بين الوزارة ووزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية فيما يتعلق بتحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية، مبديا استجابة مبدئية لطلبات عدد من المقيمين الذين طالبوا بأن تكون هناك شراكة مباشرة مع أرامكو لهذا الغرض. أطلس حضري ووجه رئيس اللجنة العقارية في غرفة الأحساء مطالبتين إلى وزارة الإسكان، الأولى للعمل إلى جانب وزارة الشؤون البلدية والقروية لإخراج أطلس حضري يمكن المطورين العقاريين من الحصول على خطط توجه أعمالهم، والثانية لتسريع إنشاء الهيئة العليا للعقار. مأكول مذموم وعوضا عن المشاركة باقتراحات أو تساؤلات حول واقع ومستقبل التقييم العقاري وآليات تقييم الأراضي البيضاء انهالت هجمات المشاركين من الحضور على وسائل الإعلام عامة ومواقع التواصل الاجتماعي خاصة، مطالبين وزارة الإسكان بمعاقبة من وصفوهم بمشوشي السوق العقاري، ولم يسلم مدير الندوة الإعلامي علي الغفيلي من شراسة هجوم الحضور الذين استنكروا إدارة الندوة من إعلامي غير مختص بالتقييم أولا، ثم من إعلامي خارج القنوات الاقتصادية، مما دفعه إلى الرد بأن الإعلام مأكول مذموم. 4اتفاقيات وشهد المؤتمر توقيع 4 من الاتفاقيات، منها اتفاقية تعاون مشترك بين الإسكان و»تقييم»، لعمل الدراسات السوقية لأسعار وقيم الأراضي البيضاء، بهدف تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء، وتأهيل موظفي وزارة الإسكان المشاركين في لجان التقييم. كما وقعت «تقييم» مع مجلس معايير التقييم الدولية (ivsc)، وتنص على منح حقوق ترجمة وتدريب على معايير التقييم الدولية 2017، وتأهيل القائمين بأعمال التقييم بالمنطقة العربية، وأخرى مع مجلس المقيمين الماليزيين (jpph )، وهي عن إعداد مناهج تدريب مقيمي المعدات والآلات وبرنامج لتدريب المدربين في فرع تقييم المعدات والآلات، وأخيرا وقعت «تقييم» اتفاقية مع المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني لتنفيذ برنامج التدريب والتأهيل لمقيمي فرع المركبات من خريجي الكليات التقنية. أين ستصرف رسوم الأراضي البيضاء؟ 1 مشاريع الوزارة 2 إيصال الخدمات والمرافق للأراضي شراكات ومبادرات قريبة 1 وزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية فيما يتعلق بتحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية 2 المركز الوطني لبحوث الإسكان 3 الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لإصدار دراسة استرشادية لأسعار الأراضي ومعرفة الفروقات داخل المدن 4 إنشاء 100 مؤشر عقاري خلال خمس سنوات عبر وكالة الوزارة للدراسات والبحوث أهداف تحدد نجاح رسوم الأراضي البيضاء 1 خفض 70 % من الأراضي غير المطورة المسجلة حاليا 2 الوصول إلى نسبة تعثر عن سداد الرسوم وغرامات المخالفات لا تتجاوز 5 % من نسبة القرارات الصادرة مراحل تطبيق الرسوم البيضاء • 6 أشهر لتسجيل الأراضي. • فترة الفرز والتقييم والفوترة. • 60 يوما للاعتراض على الفاتورة. • سنة للسداد منذ صدور الفاتورة. • دراسة أثر تحصيل الرسوم على المدينة. • قرار تعليق أو استمرار فرض الرسوم أو الانتقال إلى مرحلة ثانية. 800 شخص سجلوا في الأراضي البيضاء 7 ملايين متر مربع أكبر أرض سجلت بالرياض 6 ملايين متر مربع أكبر أرض سجلت بجدة 3.5 ملايين أكبر أرض سجلت بالشرقية