تعافي اقتصادات دبي وإكسبو يحركان قطاع الإسكان

مع تعافي القطاعات الاقتصادية في دبي من تداعيات الأزمة المالية العالمية، واتجاه معظم الشركات لتوظيف عمالة جديدة ازداد الطلب على المساكن مما رفع الإيجارات السكنية لتسجل أعلى زيادة سنوية منذ خمس سنوات، مرتفعة بنسبة 25%، كما ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة تصل إلى 30% خلال 2013، مقارنة بعام 2012، بحسب مسؤولين وخبراء عقاريين
الخبراء يرون أن وتيرة الارتفاعات في أسعار الإيجارات السكنية، كانت أسرع قليلا من وتيرة الزيادات على مستوى بيع العقارات، وأن الوحدات السكنية الفاخرة تصدرت قائمة الزيادات في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي، مقارنة بالعام السابق، حيث ارتفعت أسعار الإيجار لهذه الوحدات بنسبة لا تقل عن 28% فيما زادت أسعارها بنحو 32%
وزادت أسعار إيجارات الوحدة السكنية في منطقة وسط مدينة دبي بنسبة 37.5% لتصل إلى نحو 110 ألف درهم، مقارنة بنحو 80 ألف درهم خلال 2013، كما زاد إيجار الوحدة السكنية المكونة من غرفتين وصالة في المنطقة ذاتها بواقع 30%، ليصل إلى 130 ألف درهم، مقابل 100 ألف درهم خلال 2012
إن إيجارات الشقق السكنية الكبيرة المكونة من غرفة وصالة، وغرفتين وصالة، والفلل السكنية، نالت النصيب الأكبر من الارتفاع خلال 2013، بزيادة تتراوح بين 25% و28% مقارنة بـ2012
على الرغم من زيادة الإيجارات إلا أن نسبة إشغال الوحدات السكنية لا زالت تسجل معدلات قياسية تفوق 85%، الأمر الذي يؤكد أن الزيادات المسجلة في الإيجارات تستند إلى زيادة مماثلة في الطلب
وأشاروا إلى أن ارتفاع أسعار بيع الوحدات السكنية جاء مدعوما بزيادة الطلب الحقيقي على العقار، وتحسن مستوى التمويلات البنكية وانخفاض نسبة الفائدة على القروض العقارية، فضلا عن انتعاش عدد من القطاعات الاقتصادية ذات الصلة
وان حجم التداولات العقارية في دبي سجل أعلى مستوى لحركة بيع وشراء الأراضي والفلل والعقارات منذ أربع سنوات، مدفوعة بانتعاش القطاعات الاقتصادية مثل السياحة والتجارة والخدمات المالية والخدمات اللوجستية
ولفتوا إلى أن الأجواء الإيجابية التي أحاطت بملف الإمارات لاستضافة إكسبو 2020 طوال العام الماضي، ابتداء من التفاؤل بالفوز، وصولا إلى تحقيقه بالفعل، لعبت دورا محوريا في تسريع وتيرة الانتعاشة العقارية في الإمارة
الخبراء يرون أن القطاع العقاري في دبي دخل مرحلة جديدة من الانتعاش التي تستند إلى أسس اقتصادية سليمة