انخفاض عائد العقارات الاستثمارية يصعد بإيجارات الكويت

يرجح أن السبب الرئيس لارتفاع إيجارات الشقق في الكويت هو قيام مُلاك العقارات الاستثمارية برفع الإيجار مقابل انخفاض عائد العقارات الاستثمارية
اتحاد العقاريين في الكويت يرى في تقريره السنوي، المرشد العقاري لسنة 2013، أنه بالعودة إلى بداية الأزمة المالية، فقد لجأ المستثمرون للاستثمار في العقارات الاستثمارية بعد هبوط البورصة، حيث نقلوا أموالهم من الأسهم إلى العقارات الاستثمارية التي حققت عوائد بين 9 و10% آنذاك بينما اليوم انخفض العائد بين 5 إلى 6%
التقرير أظهر مؤشرات من بينها ارتفاع القيم الإيجارية بشكل عام في كل العقارات، ونمو نسبة الإشغال في العقارات، حيث قاربت 95.5% في العقار الاستثماري و 88.5% في وحدات التجزئة، بينما اللافت كان في قطاع المكاتب حيث قفز إلى 71.1% في الربع الثاني من 2013، مقارنة مع 61.1% في الربع الثالث من 2011، ويؤشر ذلك إلى عودة الطلب في قطاع الأعمال
رئيس الاتحاد، توفيق الجراح، يلفت الانتباه إلى ارتفاع بنسبة 12% لإيجارات الشقق السكنية، حيث بلغ متوسط إيجار الشقة الواحدة 264 ديناراً أو 940 دولاراً تقريباً، وذلك مقارنة بالعامين الماضيين
وأضاف: الارتفاع سيؤثر على دخل الوافدين إلى الكويت، باعتبارهم يسكنون في الشقق في البنايات الاستثمارية، لكنه أشار إلى أن الكويتيين الشباب عمدوا أخيرا إلى استئجار أو شراء هذه الشقق بعد أن تراكمت طلبات الإسكان الحكومية لتصل إلى 107 طلبات تقريباً وعجز الحكومة عن تلبية الطلبات
وللعلم فإن هناك بدل سكن تدفعه الحكومة للكويتيين إلى حين تأمين المنزل الحكومي، وجارٍ الآن رفع البدل من قبل البرلمان من 150 إلى 250 ديناراً
ولا يحق للوافدين في الكويت تملّك عقارات إلا بمرسوم أميري ولحالات خاصة جداً لا تكاد تذكر
ويعتبر ارتفاع متوسط إيجار الشقة الواحدة إلى 940 دولاراً مؤشراً تضخمياً كبيراً في السوق، حيث قد يؤدي بأصحاب الدخل المحدود والمتوسط إلى ترحيل عائلاتهم والانتقال للمشاركة بالسكن أو ارتفاع أعداد المشاركين في السكن الواحد، وما إلى ذلك من تبعات نفسية واقتصادية واجتماعية

.. وفي قطر ترتفع مدفوعة بتزايد الطلب وقلة المعروض

أسهم نمو الطلب على الوحدات السكنية من قبل الوافدين في قطر، وقلة المعروض منها في ارتفاع الإيجارات
المدير التنفيذي لشركة أستيكو للخدمات العقارية جد وولف، قال إن تدفق المزيد من الوافدين إلى قطر أسهم في زيادة الطلب على الشقق المفروشة، مما نتج عنه ارتفاع في حجم الإشغال لمدد طويلة
ولفت إلى أن ارتفاع الإيجارات في مناطق التملك الحر أدى إلى زيادة في أعداد الوافدين الراغبين في شراء العقارات، وبالتالي فتح شهية المستثمرين
وأشار إلى أن الزيادة في أسعار الإيجارات تركزت بشكل ملحوظ في منطقة لؤلؤة قطر، حيث تستمر حالة النقص في عدد الوحدات السكنية المطروحة لحين اكتمال عدد من الأبراج الجديدة التي يجري تشييدها في الوقت الحاضر
وارتفعت أسعار بيع العقارات وإعادة البيع في مشروع بورتو أرابيا بيرل بنسبة 7 و9% على التوالي في حين ارتفعت بنسبة 6 و3% على التوالي في مشروع فيفا بحرية بيرل
وقال وولف إن عمليات البيع تراجعت في الربع الثالث من 2013 مقارنة بالفترة ذاتها من 2012 وفقا لبيانات وزارة العدل القطرية، غير أن قيمة عمليات البيع ارتفعت ما يعد مؤشرا على ارتفاع قيمة العقارات
وأظهر تقرير أستيكو حول أداء العقارات في قطر خلال الربع الثالث من 2013 أن إيجار الشقة المكونة من غرفتين في مشروع لؤلؤة قطر ارتفع بمعدل 9% خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام وبنسبة 16% عن الفترة ذاتها من 2012
ويبلغ متوسط سعر إيجار المتر المربع للشقة المكونة من غرفتين حاليا 14 ألف ريال قطري، فيما يبلغ سعره في منطقة وست بي 12 ألف ريال في الشهر، وهو ما يمثل نموا بنسبة 6% عن أسعار الفترة نفسها من العام الماضي