5 عوامل أحدثت نمو عقاري بالمدينتين المقدستين
الجمعة، ٦ نوفمبر ٢٠١٥أسهمت المشاريع التنموية التي تم ضخها لصالح الحرمين الشريفين في مكة المكرمة والمدينة المنورة في إحداث نمو عقاري بالمدينتين المقدستين على الرغم من الركود العقاري الذي عانته منه العديد من المناطق.
وأرجع متعاملون في سوق العقار النمو العقاري في مكة المكرمة والمدينة المنورة إلى أن 5 عوامل رئيسية لم تحض بها أي مدينة أخرى هي:
1- اعتماد مشاريع تنموية ضخمة
2- عمليات إزالة واسعة للمناطق المركزية
3- تعويضات نزع الملكيات لتوسعة الحرمين الشريفين
4- إحلال مناطق سكنية جديدة خارج المنطقة المركزية
5- زيادة الطلب على المناطق داخل حدود الحرمين
وقال الخبير العقاري خالد الحارثي إن العاصمة المقدسة تفردت بميزة عن جميع المدن السعودية بحيث أنها استطاعت إيجاد هوية ترسم شكل مكة الجديدة وهي بذلك قضت على غالبية العشوائيات وأخرجتها من داخل المنطقة المركزية مبيناً أن هذا الأمر رفع المؤشرات للصفقات العقارية في الفترة السابقة.
بدوره قال رئيس اللجنة التجارية في الغرفة التجارية الصناعية في المدينة المنورة محمود رشوان إن المدينة تغيرت خارطتها على مستوى العقار بفعل عدة عوامل محورية وجوهرية أهمها نزع الملكيات وصرف التعويضات والمشاريع الاستثمارية الكبيرة التي أعلنت عنها الحكومة السعودية وهي أمور حركت الركود العقارية وضاعفت الأسعار في عدة مناطق في المدينة المنورة وفي الأحياء الممتدة لترتفع الأسعار عدة أضعاف في عدة مناطق مختلفة.
وأضاف رشوان إلى أن المدينة تعرضت لعملية نزع ملكيات وصرف التعويضات بمليارات الريالات ومشاريع أعلنت في توسعة المسجد النبوي وتغيير ملامح المنطقة المركزية الجديدة ومشروع درب السنة بالإضافة إلى وجود 14 مشروع حيوي تم الإعلان عنها بشكل رسمي بالإضافة لتوسعة مسجد قباء التاريخي والمناطق المحيطة به ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية والتي لا تبعد سوى 5 كم ومحطات القطار.
من جهة أخرى أوضح رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية حمد الشويعر أن عملية ارتفاع النمو العقاري في المدن السعودية يحتكم لعدة أسباب أهمها العرض والطلب والقوة الشرائية والمشاريع التنموية وهذا الثلاثي يتحكم في معدلات النمو.
وأفاد الشويعر أن القطاع العقاري يحتاج لمراجعة 12 جهة عقارية وهو ما يدفع نحو تأسيس هيئة عليا للعقار لتنظيم السوق ومساندة الدوائر الحكومية وربط هيكيلية السوق بشكل عام وهي تحديات من الممكن تخطيها لبلورة استراتيجيات السوق القادمة.