رسمت أمانة العاصمة المقدسة ملامح خارطة جديدة لـ10 مشاريع تعتزم طرحها في الأيام القليلة المقبلة، لتكون النواة الأولى لمشروع بوابة مكة المكرمة التي سيتم تنفيذ مراحلها الأولى خلال السنوات الثلاث المقبلة، على أن يتواصل البناء في المشروع الذي من المقرر أن ينتهى تنفيذه بكامل مراحله في 1455هـ، وتبلغ تكلفته التقديرية 200 مليار ريال، ويقع على مساحة إجمالية تفوق 100 مليون متر مربع.

ووصف أمير منطقة مكة المكرمة مشعل بن عبدالله، المشروع بعد اطلاعه على كل تفاصيله، بأنه “كم هائل من التخطيط المتقن، ومثل هذا يجب أن لا يتوقف، بل يستمر في الركض، ونحن نركض خلفه، وإن احتجتم للدعم فنحن معكم” هذا الوصف وهذه الكلمات، كانت محفزا لكافة العاملين في المشروع، ودافعا لبذل مزيد من الجهد لإنجاز المراحل المتلاحقة وفق المخطط الشامل لمكة المكرمة وفيما وافق أمير مكة على إطلاق اسم الملك عبدالله بن عبدالعزيز على المتنزه الذي سيتم إقامته ضمن المشروع على مساحة 15 مليون متر مربع، ويستوعب 100 ألف زائر، ويقدم 42 نشاطا، أعلنت الأمانة أن الأرض التي سيتم إقامة المشروع عليها تقع ضمن ملكيتها، ولديها القدرة على الإفراغ ونقل الملكية وفق الاتفاقيات المبرمة مع المطورين، وسيتم تحديد مواعيد استقبال المطورين الراغبين في المشاركة في المشروع شريطة التزامهم بالمواصفات والمقاييس التي حددتها شركة البوابة المشرفة على المشروع والمخولة بدراسة عروض المطورين بمختلف توجهاتهم الاستثمارية سواء الإسكانية أو الثقافية أو المعرفية أو الترفيهية

محاكاة الإسكان

وأبلغت الأمانة وزارة الإسكان بضرورة محاكاة مشاريعها الإسكانية التي تعتزم إقامتها ضمن المشروع بالهوية العمرانية ومعايير التنفيذ والالتزام بتوزيع المباني والمساحات الفارغة للمشاة والخدمات وتتواصل النقاشات مع وزارة المالية للوصول إلى صيغة نهائية والاتفاق على رؤية محددة للبناء الهندسي في الحي الإداري المخصص لإنشاء مجمع للإدارات الحكومية في المنطقة، ويترابط المشروع مع مدينة الملك عبدالله الطبية، وتتولى الشركة التفاوض مع وزارة النقل لإنشاء محطة توقف في مشروع البوابة لاستخدامها خارج أوقات الذروة، بعد أن كانت الوزارة رفضت إقامة المحطة في المنطقة المحددة لصعوبة توقف القطار في المسافة التي تفصل بين مدينة مكة المكرمة ومحافظة جدة، وهو الملف الأهم الذي تتولى الشركة دراسته بعد أن حسمت ارتباط موقع المشروع بشبكة قطارات مكة الداخلية

احتواء التسارع

وأكد العضو المنتدب لشركة البوابة المهندس عصام كلثوم لـ”مكة” أن شركة بوابة مكة مملوكة بالكامل لشركة البلد الأمين للتنمية والتطوير العمراني، الذراع الاستثماري لأمانة العاصمة المقدسة، ومهمتها الأساسية تنمية وتطوير منطقة البوابة بمنهجية متكاملة كامتداد طبيعي وعمراني لمكة المكرمة لاحتواء التسارع في النمو وتعويض التفريغ الحاصل بالعاصمة المقدسة نتيجة توسعة المسجد الحرام ومشاريع البنية التحتية وتطوير العشوائيات بشكل يليق بقدسية المكان وأهمية الإنسان، إذ إن مشروع بوابة مكة يعتبر مشروعا استراتيجيا يستوعب 925 ألف نسمة وينفذ خلال 20 عاما. وأضاف: المشروع يقع على بعد 14 كيلو غرب المسجد الحرام في منطقة ترتبط بطرق محورية مهمة تشمل طريق مكة جدة القديم، وطريق مكة جدة السريع، وطريق الليث، ويشكل هذا المشروع الحضاري البوابة العمرانية المستقبلية لمكة المكرمة، وامتدادا للنطاق العمراني لمكة فمن الشمال الشرقي يرتبط بمنطقة التخصصي وأم الجود، ومن الجنوب الشرقي يرتبط بأحياء الشوقية والرصيفة، عبر طريق محوري لتعزيز الارتباط السكني بين أحياء بوابة مكة الجنوبية ويطل المشروع على طريق الليث ومخططات ولي العهد التي تشهد نموا سكانيا متسارعا، ومن الجهة الغربية يرتبط المشروع بمشروع مجمع الإدارات الحكومية ومجمع الإيواء ومدينة الملك عبدالله الطبية، ومن الجهة الشمالية فإن مخطط البوابة يحتضن طريق جدة مكة القديم وأوضح كلثوم أنه تم إصدار صك ملكية أرض البوابة لأمانة العاصمة المقدسة، وبالتالي تم اكتمال جميع العناصر والمسوغات القانونية، وتم الانتهاء من صياغة الإجراءات والتشريعات، وخطط العمل اللازمة لإطلاق عمليات التطوير المطلوبة في مشروع بوابة مكة، وتهيئة الأرضية لإقامة شراكة ناجحة مع القطاع الخاص يضطلع بدوره في تطوير أجزاء من المشروع، وطمأن كلثوم المطورين بأن الأمانة تمتلك حق الإفراغ لكامل مساحة أرض المشروع المملوكة لها بصك شرعي. وقال كلثوم: مشروع البوابة يشمل خمسة أنواع من عمليات التطوير المستهدفة:

-1 المشاريع الحكومية المتمثلة في مجمع الدوائر الحكومية -2 مشروع الجامعة الثانية “المقترح تسميتها بجامعة الحج والعمرة” -3 مشروع المدينة الطبية -4 مشاريع الإسكان -5 مشاريع تطويرية واستثمارية

وأوضح أنه تم تحديد أول مشروع من هذا النوع وتوقيع اتفاقية شراكة مع المطور الذي تم اعتماده وهي شركة سمو العقارية على مساحة مليون ونصف مليون متر مربع على أرض البوابة، ومشاريع غير ربحية وذات طابع خيري وتتمثل في مشروع إنشاء مركز خيري للأورام، ومشروع ثقافي، وإعداد مسودة لمذكرة تفاهم لمشروع رعاية المسنين، ومشاريع ذاتية، لتأسيس وإنشاء بنية تحتية، وتمديد شبكات للخدمات، وإنشاء الطرق الرئيسية داخل منطقة المشروع.

بين الحل والحرم

وزاد كلثوم: يقع المشروع بين الحل والحرم، والجزء الأكبر منه في منطقة الحرم بواقع 61 كيلو مترا مربعا (54 %)، وباقي المشروع في منطقة الحل المحاذية لطريق الشميسي وشمال طريق مكة جدة القديم على مساحة 49 كيلو مترا مربعا وبما نسبته (46 %)، ويقسم قطار الحرمين موقع المشروع من الجهة جنوب خط مكة، جدة السريع ليقسم المشروع إلى جزء شمالي يقدر بـ 100 كيلو متر مربع من مساحة المشروع وبواقع 10 كيلو مترات مربعة جنوبا، ويتكون معظم الموقع من أرض منبسطة عدا كتلة جبلية تمتد على شكل شريط في الناحية الغربية. وأردف بقوله إن المشروع يهدف إلى تحفيز التنمية المتكاملة في الضاحية الغربية لمكة من خلال رفع مستوى النسيج العمراني وتلبية الاحتياجات المتنامية للسكن وتوفير البيئة المناسبة لإقامة مشاريع خدمية مميزة، وتحفيز مشاركة القطاع الخاص في عملية التنمية، واستثمار القيمة العقارية للأرض لتطوير البنية التحتية وتعزيز الاستمرارية واختتم كلثوم حديثه بالقول: إن شركة البوابة تلقت التصاميم وبرامج التخطيط الضرورية من الشركات الاستشارية، التي عملت على إعداد المخطط الشامل للمشروع قبل طرح المواقع للتنمية والاستثمار، وفق منهجية تقوم على تحفيز التنمية المتكاملة ووجود تخطيط فني يحدد معالم النسيج العمراني، وتوزيع الكثافات السكانية واستخدامات الأراضي والكثافات البنائية إضافة إلى تصميم البنية التحتية الرئيسية والتي تحدد حجم الاستهلاك من الكهرباء والماء والصرف الصحي وترابية شبكة الطرق وعروض الشوارع، وأصبح لدى الشركة رؤية محددة للخدمات الفنية، وأعمال الرفع المساحي، والخطط المرورية، ومشاريع الحماية من السيول، وتصاميم متنزه الملك عبدالله، وقيم تثمين جزء من أرض المشروع وتصاميم البنية التحتية، وأبرمت شركة البوابة تحالفات لتنفيذ المشاريع، بينها المشروع الاستثماري الأول (ضاحية سمو)، والمشروع الاستثماري الثاني، ومشروع إسكان الموظفين في القطاع الفندقي، ومشروع الإسكان البديل، ومشروع كلية السلام الأهلية، وصندوق بوابة مكة الأول للتطوير العقاري.

ضاحية سمو

إن المشروع الاستثماري الأول (ضاحية سمو) سيكون المرحلة الأولى التي سيتم تطويرها ضمن أرض المشروع، وقد تم تصميمه للمساهمة في التنمية المستدامة كأحد المراحل المهمة في مشروع بوابة مكة من خلال توفير حياة عالية الجودة، يستوعب مشروع تطوير جديد في الوقت الذي تتم فيه أيضاً المحافظة على الموارد الطبيعية للمنطقة وإرثها الغني بمثابة الموجه الثابت لتصميم المخطط، وسيوفر هذا الموقع الاستراتيجي للحي إحساساً دراماتيكياً بالوصول إلى مكة، وعندما يقطع المرء سلسلة الجبال الواقعة أقصى الغرب فإن بوابة مكة والحي الجديد الواقع إلى الجنوب منها يظهران فجأة، ويمكن الوصول إليه بسهولة، ويبرز عند ظهورهما محدداً إطاراً عمرانياً جديداً لمدينة مكة المكرمة.

6 مناطق سكنية

يقع هذا المشروع في الناحية الشمالية من أ رض مشروع بوابة مكة. وتحديداً في الجزء المقابل للمشروع الاستثماري الأول (ضاحية سمو) ويقوم على مساحة 3.5 كيلو مترات مربعة. يتكون هذا المشروع من ستة مناطق سكنية تم تصميمها بشكل يحاكي النسيج العمراني للمدينة العربية القديمة ولكن بطريقة حديثة، ويحمل الطابع المكي وترتبط هذه المجاورات فيما بينها بممر مشاة رئيسي، ويتوسط كل مجاورة من هذه المجاورات السكنية مسجد، وكذلك سيتوسط المشروع حديقة تحتوي على مركز اجتماعي لخدمة قاطنيه.

إسكان موظفي القطاع الفندقي

سيتم إنشاء هذا المشروع على مساحة 500 ألف متر مربع، حيث تقع في وسط الجزء الشرقي من منطقة التنمية (3) بين محور طريق الليث وخط قطار الحرمين ويستوعب هذا المشروع 25.000 نسمة وهو شراكة بين الشركة الأم (شركة البلد الأمين) بنسبة 51 % ، والمطور بنسبة 49 %، والمشروع مؤسس على طريقة BOT حيث لا يشمل نقل ملكية الأرض

مشروع الإسكان البديل

أحد مشاريع الشركة الأم (شركة البلد الأمين) ويقوم على مساحة 500 ألف متر مربع في منطقة التنمية رقم (3)، وسيطور بآلية الشراكة مع القطاع الخاص.

كلية السلام الأهلية

أحد المشاريع التعليمية، ويقع في منطقة التنمية الثانية على مساحة 150.000 متر مربع، ويضم ثلاث كليات بمرافقها تشمل (كلية الهندسة والإدارة والسياحة والفندقة إضافة إلى كلية للبنات)، في حين أن مشروع صندوق بوابة مكة الأول للتطوير العقاري، يهدف إلى إتاحة الفرصة للمواطنين للمشاركة في تطوير جزء من أرض البوابة عن طريق شراء سندات في صندوق استثماري يؤسس بموجب متطلبات هيئة سوق المال وقد خصصت لهذا المشروع أرض تقع في منطقة التنمية رقم (3) على مساحة تزيد عن مليون ونصف المليون متر مربع وقد تم تخطيطها بموجب معايير تخطيط مشروع البوابة ككل.

متنزه الملك عبد الله

إن الهدف الرئيسي من مشروع المتنزه الوطني هو إيجاد متنفس لسكان مكة المكرمة وضواحيها بحيث يمكنهم من الاستمتاع بالطبيعة وجمالها، ويتميز الموقع ببيئاته الطبيعية المختلفة والمثالية لتطوير مشروع من هذا النوع حيث إن العنصر الطبيعي الرئيسي هو سلسلة جبال أظلم والتي يصل ارتفاعها إلى 300 متر فوق سطح البحر، وتنحدر منها المياه خلال مواسم الأمطار مشكلة قنوات مائية تجري إلى المناطق المنبسطة مشكلة بركا مائية مؤقتة هذه السلسة تتيح الفرصة لرؤية مناظر جميلة مطلة على المناطق المنبسطة والمناطق العمرانية المجاورة يوفر المتنزه الوطني 42 نشاطا تقريباً، تم اختيارها بعناية، بحيث تكون متنوعة ومناسبة لمختلف الأعمار والفئات، وكذلك تحترم العادات والتقاليد المحلية المتبعة وبالرغم من أن أغلبها ترفيهي ألا أنه يوجد العديد من الأنشطة الاجتماعية والثقافية والتعليمية، مثل حديقة القرآن وتم تقسيم المنطقة إلى 5 مناطق رئيسية بناء على هذه الأنشطة، وهذه المناطق هي، منطقة التخييم، منطقة الواحات، منطقة الشاليهات، منطقة النشاطات الرياضية، منطقة الملاهي، وتبلغ المساحة الإجمالية للمتنزه 15 مليون متر مربع، ويحتوي على 5 مناطق تقدم خدمات ترفيهية ورياضية وتعليمية مختلفة

الحي الإداري

يقع الحي الإداري على كامل منطقة التنمية رقم (7) في مخطط البوابة في الركن الجنوبي الشرقي من تقاطع طريق جدة، مكة السريع، وطريق الشميسي (الدائري الخامس) ويقع الجزء الأكبر من هذه المساحة في منطقة الحلّ مع جزء صغير في منطقة الحرم، وقد تم وضع اللمسات التخطيطية بناء على مسح قامت به وزارة المالية مع إمارة المنطقة يحدد الجهات التي سيكون لها مقرات في هذا الحي.